2024版共同開設(shè)房地產(chǎn)公司合同范本

合同編號(hào)：__________共同開設(shè)房地產(chǎn)公司合同甲方（出資方）：__________乙方（合作方）：__________鑒于甲乙雙方共同投資開設(shè)房地產(chǎn)公司的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目內(nèi)容：_______第二條合作方式2.1甲乙雙方共同投資設(shè)立房地產(chǎn)公司，共同開發(fā)上述項(xiàng)目。2.2甲乙雙方的出資比例為：甲方占_______%，乙方占_______%。2.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和利潤。第三條投資額度及出資方式3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例，共同投資總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2甲乙雙方的出資方式如下：（1）貨幣出資：甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式出資，出資款應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付到雙方共同指定的賬戶。（2）實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非貨幣出資：甲乙雙方可以以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行出資，其價(jià)值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第四條管理方式4.1甲乙雙方共同組成公司的董事會(huì)，董事會(huì)成員為_______人，甲乙雙方按照出資比例推薦董事會(huì)成員。4.2董事會(huì)設(shè)董事長一名，由甲方推薦，乙方同意。董事長負(fù)責(zé)召集和主持董事會(huì)會(huì)議。4.3公司日常經(jīng)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告公司經(jīng)營情況。第五條利潤分配及虧損承擔(dān)5.1項(xiàng)目利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。5.3甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)項(xiàng)目的稅收等費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2在合同執(zhí)行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同在甲乙雙方出資義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體的合法性，即甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，且未被法律限制從事相關(guān)行業(yè)的資格。2.明確合同標(biāo)的，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容等。3.詳細(xì)約定甲乙雙方的出資額度、出資方式、利潤分配、虧損承擔(dān)等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，確保公平合理。4.規(guī)定合同的變更、解除和終止條件，以及違約責(zé)任，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛的解決方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。2.合同主體資格的審查：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為，需經(jīng)法定代理人同意或追認(rèn)。3.合同標(biāo)的的明確：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同標(biāo)的應(yīng)當(dāng)明確、可能、合法，具備確定性和履行可能性。4.經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的約定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同中的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公平合理，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。5.合同變更、解除和終止的條件：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)遵循合同約定和法律規(guī)定，尊重當(dāng)事人意愿，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。6.違約責(zé)任的承擔(dān)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決途徑的選擇：根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇仲裁或訴訟解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方中的一方為外資企業(yè)或個(gè)人，需要遵守外資投資房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的政府批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理外資投資相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因外資投資帶來的額外成本和風(fēng)險(xiǎn)。2.甲乙雙方擬聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，需明確合作模式和責(zé)任分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意共同聘請(qǐng)_______作為項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，并按照出資比例分擔(dān)團(tuán)隊(duì)費(fèi)用。3.甲乙雙方擬進(jìn)行項(xiàng)目融資，需明確融資方式和風(fēng)險(xiǎn)控制。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意采取_______方式進(jìn)行項(xiàng)目融資，并共同承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)。4.甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中需進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓或知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，需明確技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意按照出資比例分擔(dān)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按照雙方商定的比例分配相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)