房地產中介合同：委托代理樣本

合同編號：__________房地產中介合同：委托代理樣本甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產事宜，達成如下協議：第一條委托代理概述1.2乙方自愿接受甲方的委托，同意作為甲方代理人，協助甲方進行標的物業(yè)的銷售/購買事宜。第二條代理范圍及權限2.1乙方作為甲方代理人，代理銷售/購買的范圍包括：（1）尋找潛在買家/賣家，并進行洽談、協商；（2）進行標的物業(yè)的市場調研，提供市場行情及價格建議；（3）協助甲方進行標的物業(yè)的展示、推廣及宣傳；（4）代表甲方與買家/賣家進行合同談判，簽訂房屋買賣合同；（5）辦理與標的物業(yè)銷售/購買相關的登記、過戶等手續(xù)；（6）其他與標的物業(yè)銷售/購買相關的事宜。2.2乙方應在甲方授權范圍內行事，并嚴格按照甲方的指示辦理相關事宜。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。3.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理，雙方可簽訂補充協議，延長代理期限。第四條代理費用及支付方式4.1乙方的代理費用為_______元（人民幣），其中包括：（1）標的物業(yè)銷售/購買過程中的中介費；（2）乙方為完成委托事務產生的其他合理費用。4.2甲方應在合同簽訂后_______日內，向乙方支付代理費用的一半。4.3標的物業(yè)成功交易后，甲方應向乙方支付剩余的代理費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按甲方要求行事，導致標的物業(yè)銷售/購買失敗，乙方應承擔違約責任。5.3甲方未按時支付代理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保其對標的物業(yè)享有合法的處分權，如因甲方原因導致合同無效，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方應認真履行代理職責，積極開展銷售/購買活動，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。3.代理費用為一次性支付，如需延長代理期限，雙方可簽訂補充協議。4.甲方應按時支付代理費用，如甲方逾期支付，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。5.本合同的解除、終止或無效，不影響乙方已發(fā)生的合理費用收取權。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并支付相應的賠償金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.標的物業(yè)：指本合同約定的房地產，包括房屋、商鋪、寫字樓等。2.委托代理：指甲方委托乙方代為辦理房地產銷售/購買事宜的行為。3.代理費用：指乙方為完成委托事務所產生的中介費和其他合理費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商或法律途徑予以解決。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需要乙方提供額外的協助，如翻譯、辦理相關手續(xù)等。補充條款：甲方同意乙方為其提供必要的外事協助，包括但不限于翻譯、代辦簽證、居留證明等事宜。相關費用由甲方承擔。2.標的物業(yè)為共有財產，甲方需取得共有人的同意。補充條款：甲方應在合同簽訂前，取得共有人的書面同意，并將共有人的姓名、聯系方式等信息告知乙方。如甲方未能取得共有人的同意，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。3.甲方為未成年人，需要乙方提供額外的關注和保護。補充條款：乙方應在代理過程中，對甲方的合法權益給予特別關注和保護，確保甲方的利益不受損害。如乙方未盡到保護義務，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。4.標的物業(yè)存在瑕疵或糾紛，需乙方提供專業(yè)的解決方案。補充條款：乙方應在合同簽訂前，對標的物業(yè)進行詳細調查，如發(fā)現物業(yè)存在瑕疵或糾紛，應及時告知甲方，并提供專業(yè)的解決方案。如乙方未告知或未提供解決方案，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。附