買賣合同房屋買賣協(xié)議2024年

合同編號：__________買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋的實物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、家具、家電等具體內(nèi)容詳見附件一。第二條房價款2.1雙方確認，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的交付時間為：_______年_______月_______日。4.2房屋的交付條件為：_______。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)如有瑕疵，由賣方負責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.5房屋如有租賃情況，買方應(yīng)自行與承租人協(xié)商解決，與賣方無關(guān)。4.6本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.7本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。5.2因不可抗力或者其他不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。茲確認，本合同是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容公平合理，符合法律法規(guī)的規(guī)定。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、家具、家電等詳細列表注意事項：1.確保合同主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以防止日后產(chǎn)生糾紛。3.房價款的支付方式和時間應(yīng)在合同中明確，確保資金安全。4.交付及過戶時間應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，避免產(chǎn)生額外費用。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.合同中的違約責(zé)任條款應(yīng)明確，保障雙方權(quán)益。7.合同爭議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：房屋的合法所有權(quán)人，即賣方。2.買受人：愿意購買房屋并支付房價款的一方，即買方。3.房價款：買方支付給賣方的房屋購買價款。4.交付：出賣人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人開始享有房屋的所有權(quán)。5.過戶：將房屋的所有權(quán)登記在買受人名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)親友或律師代理辦理過戶手續(xù)，并提前將所需文件寄送給代理人員。買方應(yīng)協(xié)助代理人員進行相關(guān)辦理。2.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括貸款、過戶等環(huán)節(jié)。雙方可協(xié)商確定一個聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)協(xié)調(diào)和解答購房過程中的問題。3.場合：房屋存在租賃合同，買方希望租賃合同繼續(xù)有效。補充條款：買方應(yīng)承認并履行原租賃合同的約定，賣方應(yīng)協(xié)助買方與承租人進行交接。買方在購房后，應(yīng)按照原租賃合同的約定承擔(dān)出租人的權(quán)利和義務(wù)。4.場合：房屋買賣過程中，房價出現(xiàn)波動。補充條款：如房價出現(xiàn)波動，雙方同意按照合同簽訂之日的市場價格執(zhí)行。若買方因房價波動要求解除合同，應(yīng)支付違約金。5.場合：買方需要貸款購房，貸款審批不通過。補充條款：如買方貸款審批不通過，買方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)籌集購房款。若買方未能籌集到購房款，視為買方違約，應(yīng)支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土