房屋買賣黑白合同的辨識(shí)與處理

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的附屬設(shè)施包括：____。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任由____方承擔(dān)。4.3如該房屋在交付給乙方后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和追溯。2.甲方和乙方的信息：準(zhǔn)確填寫雙方的基本信息，包括姓名、名稱、地址和聯(lián)系電話，確保雙方的聯(lián)系方式暢通無(wú)阻。3.房屋描述：詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)以及附屬設(shè)施，以避免后續(xù)因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。4.購(gòu)買價(jià)格：明確填寫房款的金額，以及定金和剩余房款的支付時(shí)間和方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方，以便在實(shí)際操作中遵循。6.附加條款：詳細(xì)列出房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的承擔(dān)方，以及房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方，以避免后續(xù)因費(fèi)用和維修責(zé)任產(chǎn)生糾紛。7.違約責(zé)任：明確約定違約金的比例，以便在違約情況發(fā)生時(shí)，雙方能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。8.爭(zhēng)議解決：約定適用的法律和爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：一方在履行合同前，為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.違約金：當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所需的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題需要維修時(shí)，由開發(fā)商或甲方承擔(dān)的責(zé)任。6.仲裁：通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。場(chǎng)景二：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定，甲方不得因此而要求提高房?jī)r(jià)。場(chǎng)景三：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在國(guó)家法律法規(guī)、政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的情況下，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同的調(diào)整或解除。場(chǎng)景四：房屋買賣涉及贈(zèng)與附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方的身份證明原件及復(fù)印件3.乙方