北京房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________贈(zèng)與協(xié)議書(shū)贈(zèng)與人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________受贈(zèng)人：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條贈(zèng)與房產(chǎn)1.1贈(zèng)與房產(chǎn)位于北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑年代為_(kāi)______年，房屋所有權(quán)人為贈(zèng)與人。1.3贈(zèng)與人保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題，贈(zèng)與房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方的限制。第二條贈(zèng)與條件2.1受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅、印花稅等稅費(fèi)。2.2受贈(zèng)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照贈(zèng)與人的要求，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付3.1贈(zèng)與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給受贈(zèng)人。3.2贈(zèng)與人應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，向受贈(zèng)人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3贈(zèng)與人應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不影響受贈(zèng)人的正常居住。第四條贈(zèng)與費(fèi)用4.1贈(zèng)與人承擔(dān)本協(xié)議第二條第2款所述的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。4.2受贈(zèng)人承擔(dān)本協(xié)議第二條第1款所述的贈(zèng)與房產(chǎn)契稅、印花稅等稅費(fèi)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1贈(zèng)與人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人。5.2受贈(zèng)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付相關(guān)稅費(fèi)，并辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與房產(chǎn)交付后，保證贈(zèng)與房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，確保受贈(zèng)人能夠正常居住。5.4受贈(zèng)人應(yīng)合理使用贈(zèng)與房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害贈(zèng)與人的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第三條第1款所述贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的_______%。6.2贈(zèng)與人未能按照本協(xié)議約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)的，應(yīng)向受贈(zèng)人支付相當(dāng)于贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值_______%的逾期交付違約金。6.3受贈(zèng)人未能按照本協(xié)議約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向贈(zèng)與人支付相當(dāng)于應(yīng)支付稅費(fèi)金額_______%的逾期付款違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.贈(zèng)與房產(chǎn)需明確具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.注意合同中關(guān)于稅費(fèi)支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等時(shí)間的約定，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。4.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知房產(chǎn)相關(guān)信息，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。5.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.確保合同條款完整，避免遺漏重要內(nèi)容。7.簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的主張。4.法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.贈(zèng)與人：指具有贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的自然人或其他組織。2.受贈(zèng)人：指接受贈(zèng)與房產(chǎn)的自然人或其他組織。3.贈(zèng)與房產(chǎn)：指贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與的位于北京市某地區(qū)的房產(chǎn)。4.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為按房屋價(jià)值的一定比例征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，按照一定比例征收的稅費(fèi)。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.逾期交付違約金：指贈(zèng)與人未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付的違約金。9.逾期付款違約金：指受贈(zèng)人未能按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，應(yīng)支付的違約金。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的法律手段和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與：場(chǎng)合：父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，或夫妻之間互贈(zèng)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由贈(zèng)與人承擔(dān)。2.贈(zèng)與房產(chǎn)涉及未成年人：場(chǎng)合：贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女。補(bǔ)充條款：受贈(zèng)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付人民幣10,000元（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）作為贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)。3.贈(zèng)與房產(chǎn)作為慈善捐贈(zèng)：場(chǎng)合：贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與慈善機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，應(yīng)向受贈(zèng)人提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及無(wú)債務(wù)聲明。4.贈(zèng)與房產(chǎn)需拆除重建：場(chǎng)合：受贈(zèng)人計(jì)劃對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行拆除重建。補(bǔ)充條款：受贈(zèng)人應(yīng)在拆除重建前，取得贈(zèng)與人的書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.贈(zèng)與房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：場(chǎng)合：贈(zèng)與房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并注明共有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)。附件列表：1.贈(zèng)與房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.贈(zèng)與房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.贈(zèng)與房產(chǎn)的購(gòu)房合同復(fù)印件4.贈(zèng)與房產(chǎn)的購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件5.贈(zèng)與房