住宅產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________住宅產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（購買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款方式付款。第三條付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。3.3甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款方式接受乙方支付的房款。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按本協(xié)議約定的期限完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按約定的付款方式支付房款。3.雙方應(yīng)按約定的期限完成房產(chǎn)過戶手續(xù)和交付。4.雙方應(yīng)妥善保管好房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。5.如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，在本協(xié)議中，指有權(quán)的法院對(duì)雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與：假設(shè)房產(chǎn)由父母贈(zèng)與給子女，合同中可以增加一條關(guān)于贈(zèng)與理由的說明，以及雙方對(duì)房產(chǎn)的共有情況說明。2.二手房買賣：如果房產(chǎn)是二手房，合同中可以增加關(guān)于房屋狀況的說明，包括是否有租賃合同、物業(yè)費(fèi)用等。3.房產(chǎn)投資：如果購買房產(chǎn)是為了出租或投資，合同中可以增加關(guān)于租金分配或投資回報(bào)的條款。4.房產(chǎn)裝修：如果購買房產(chǎn)后需要進(jìn)行裝修，合同中可以增加關(guān)于裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等條款。5.房產(chǎn)共有：如果房產(chǎn)是由多人共有，合同中可以增加關(guān)于共有權(quán)分配、共有人權(quán)益等條款。6.房產(chǎn)繼承：如果房產(chǎn)是通過繼承獲得，合同中可以增加關(guān)于繼承人的權(quán)利和義務(wù)說明。7.房產(chǎn)抵押：如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，合同中可以增加關(guān)于抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)說明。8.房產(chǎn)出售后買方反悔：合同中可以增加關(guān)于買方反悔的違約責(zé)任條款，以及違約金的計(jì)算方式。9.房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)：合同中可以增加關(guān)于交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)的條款。10.房產(chǎn)交付時(shí)間：合同中可以增加關(guān)于房產(chǎn)交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等條款。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土