二手房屋合同范本

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的_______%，計_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.3乙方支付房價的款項，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，不得使用現(xiàn)金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀況。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付房價的，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金。5.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)，向乙方支付房價的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋基本信息真實、準(zhǔn)確，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。（2）房價及支付方式：明確房價支付的時間、金額及支付方式，確保乙方按時支付房價。（3）房屋交付及過戶：約定明確的房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理期限，確保甲方按時交付房屋并辦理過戶手續(xù)。（4）房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確保修期限及違約責(zé)任。（5）違約責(zé)任：約定違約金的比例，確保雙方在履行合同過程中遵守約定。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為，包括房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。6.保修：指商品或服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)，對所提供的商品或服務(wù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶所需的外國人永久居留證等相關(guān)手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，賣方需要繼續(xù)居住。補充條款：賣方在房屋過戶后，仍有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至賣方找到新的住所并搬出。在此期間，賣方應(yīng)支付給買方相應(yīng)的租金。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：如買方需通過貸款方式支付房價，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交貸款申請。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)按照本合同約定，一次性支付房價。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要提前入住。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方有權(quán)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，提前入住該房屋。但買方應(yīng)承擔(dān)因提前入