二手房買賣委托協(xié)議

合同編號：__________二手房買賣委托協(xié)議甲方（委托方）：__________身份證號：__________乙方（受托方）：__________身份證號：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理其辦理房產(chǎn)買賣事宜，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，全力辦理房產(chǎn)買賣事宜，維護甲方的合法權(quán)益。第二條代理權(quán)限2.1乙方有權(quán)代表甲方與買家進(jìn)行價格談判、簽訂房屋買賣合同等。2.2乙方有權(quán)代表甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。2.3乙方應(yīng)在代理過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全。第三條保密條款3.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方的個人信息和房產(chǎn)信息用于其他目的。第四條費用和報酬4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、中介費等。4.3報酬支付方式：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，向乙方支付報酬。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2若乙方未按照甲方的指示和要求履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保雙方身份真實：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份證件，以確保合同的有效性。2.明確委托事項和代理權(quán)限：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉并明確乙方應(yīng)辦理的事宜和代理權(quán)限，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.保密條款：乙方有保密義務(wù)，不得泄露甲方個人信息和房產(chǎn)信息，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.費用和報酬：明確雙方承擔(dān)的費用和乙方的報酬，以及支付方式和時間。5.違約責(zé)任：約定違約情形和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。6.不可抗力：明確不可抗力的定義和處理方式，以減輕因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。7.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商不成，則通過訴訟解決。8.合同的生效、變更和解除：明確合同的生效條件、變更和解除方式，以防止隨意變更或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.委托事項：指甲方委托乙方辦理的特定事宜，如尋找買家、協(xié)商價格、簽訂合同等。3.代理權(quán)限：指乙方代表甲方進(jìn)行交易行為的權(quán)利范圍，如價格談判、簽訂合同等。4.保密義務(wù)：指乙方對甲方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密的法定義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)買賣事宜時，特別注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合我國對外籍人士和港澳臺同胞購房的政策要求。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補充條款：若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。若共有權(quán)人未能提供同意出售的證明文件，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方協(xié)調(diào)共有權(quán)人，以便順利完成交易。3.房產(chǎn)性質(zhì)為非住宅：補充條款：鑒于房產(chǎn)性質(zhì)為非住宅，乙方應(yīng)在代理過程中特別關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合非住宅房產(chǎn)買賣的要求。如房產(chǎn)用于商業(yè)用途，需確保房產(chǎn)具備相應(yīng)的商業(yè)資質(zhì)。4.房產(chǎn)所在地區(qū)存在特殊政策：補充條款：若房產(chǎn)所在地區(qū)存在特殊政策，如限購、限售等，乙方應(yīng)熟悉并遵守相關(guān)政策，確保交易順利進(jìn)行。若政策發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時告知甲方，并協(xié)助甲方調(diào)整交易策略。5.房產(chǎn)存在抵押或查封情況：補充條款：若房產(chǎn)存在抵押或查封情況，乙方應(yīng)明確告知甲方，并協(xié)助甲方與抵押權(quán)人或查封機關(guān)溝通，以便在交易過程中解除抵押或查封。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件（外籍人士或港澳臺同胞需提供護照或其他有效身份證明復(fù)印件）。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。