北京市地產(chǎn)開發(fā)商合同

合同編號(hào)：__________北京市地產(chǎn)開發(fā)商合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售乙方位于北京市的地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：_______第二條購(gòu)買地產(chǎn)2.1乙方同意購(gòu)買甲方向乙方出售的位于北京市的地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.2乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），支付方式如下：（1）首期付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方向甲方支付購(gòu)房款后，按照甲方指定的賬戶支付。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，保證乙方合法擁有該地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方承諾在_______年_______月_______日前將符合約定的地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。3.2乙方對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）符合國(guó)家及北京市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（2）符合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）符合購(gòu)房合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)當(dāng)在接到異議后_______日內(nèi)采取措施予以整改。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)，確保乙方在購(gòu)房后能夠享受到相應(yīng)的售后保障。4.2甲方應(yīng)在購(gòu)房合同中明確售后服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限等，并按照約定提供售后服務(wù)。4.3乙方在購(gòu)房過程中遇到問題的，可以向甲方提出咨詢、投訴等，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解答和處理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地產(chǎn)項(xiàng)目交付且乙方支付購(gòu)房款完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于地產(chǎn)項(xiàng)目概況、購(gòu)買地產(chǎn)、交付及驗(yàn)收、售后服務(wù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.開發(fā)商應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性和有效性，并按照合同約定履行交付及售后服務(wù)等相關(guān)義務(wù)。3.購(gòu)買者應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的異議，確保其權(quán)益得到保障。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.地產(chǎn)項(xiàng)目概況：指合同中約定的項(xiàng)目名稱、地址、類型、規(guī)模、土地使用權(quán)取得方式等相關(guān)信息。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買者按照合同約定向開發(fā)商支付的購(gòu)買地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。3.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合約定條件的地產(chǎn)項(xiàng)目交給購(gòu)買者的行為。4.驗(yàn)收：指購(gòu)買者對(duì)開發(fā)商交付的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，以確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.售后服務(wù)：指開發(fā)商在購(gòu)房合同中承諾的對(duì)購(gòu)買者提供的服務(wù)，包括售后保障、咨詢、投訴解答等。6.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若地產(chǎn)項(xiàng)目涉及預(yù)售，開發(fā)商與購(gòu)買者提前簽訂合同，但房屋尚未建成。補(bǔ)充條款：鑒于預(yù)售項(xiàng)目的特殊性，甲方承諾在房屋建設(shè)過程中，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成工程建設(shè)。同時(shí)，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度，并在房屋建成后按照約定時(shí)間交付給乙方。2.場(chǎng)合：購(gòu)買者希望對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行個(gè)性化定制。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供詳細(xì)的裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)就裝修費(fèi)用、施工周期等達(dá)成一致，并明確裝修質(zhì)量保證及相關(guān)售后服務(wù)。3.場(chǎng)合：購(gòu)買者希望提前入住地產(chǎn)項(xiàng)目，以便子女就讀附近的學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方在保證房屋質(zhì)量和安全的前提下，應(yīng)盡量滿足乙方的提前入住需求。雙方可協(xié)商確定提前入住的時(shí)間，并商議相應(yīng)的住宿安排。如甲方無法滿足乙方提前入住的需求，應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償。4.場(chǎng)合：購(gòu)買者對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施有特殊要求，如要求建設(shè)幼兒園、健身房等。補(bǔ)充條款：甲方在規(guī)劃和建設(shè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的需求，確保配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間符合合同約定。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施