年度二手房交易協(xié)議-合同范本

合同編號(hào)：__________年度二手房交易協(xié)議賣(mài)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買(mǎi)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留他人財(cái)物；（3）房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的_______%。4.2買(mǎi)方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期金額的_______%作為滯納金。4.3賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付金額的_______%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。（2）買(mǎi)方支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款。（3）賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合本協(xié)議第三條約定的條件。（4）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如買(mǎi)方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期金額的滯納金。（2）如賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付金額的滯納金。（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分比。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。2.滯納金：買(mǎi)方或賣(mài)方逾期履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約金。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金，用以補(bǔ)償因違約所造成的損失。4.交付：賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常地移交給買(mǎi)方。5.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.滯銷(xiāo)金：在本協(xié)議中未提及，但為常見(jiàn)名詞，指賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)未能按照約定交付房屋，應(yīng)支付給買(mǎi)方的違約金。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商的精神。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂，體現(xiàn)了雙方友好協(xié)商、公平交易的精神。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，希望賣(mài)方能夠提供必要的幫助和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助，包括但不僅限于房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等相關(guān)事宜。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方順利完成購(gòu)房流程。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，買(mǎi)方希望租客能夠順利搬遷。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)租客已搬遷完畢。如租客未按約定搬遷，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保買(mǎi)方能夠順利入住。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中，可能出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行