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文檔簡介

房地產(chǎn)抵押典當借款合同樣本甲方(借款人):乙方(典當行):一、抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋所有權(quán)證號:_______,土地使用權(quán)證號:_______。房產(chǎn)為_______(住宅/商業(yè)/辦公)用途,建筑總面積為_______平方米。1.2甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。二、典當借款金額、期限及利率2.1甲方同意將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方,借款金額為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2借款期限為_______個月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款月利率為_______%,按月計息。三、還款方式3.1甲方應(yīng)按約定的還款期限和還款金額,通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式一次性還清全部借款本金及利息。3.2甲方同意在借款期限內(nèi),按照乙方的要求,定期提供財務(wù)報表,以便乙方了解甲方的還款能力。四、抵押擔保4.1甲方將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方,作為借款的擔保。甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。4.2甲方在借款期間不得將抵押的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。4.3甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價值始終不低于借款本金及利息的總額,如房地產(chǎn)價值下降,甲方應(yīng)在乙方的要求下及時追加擔保。五、違約責任5.1甲方未按約定時間還款的,應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。5.2甲方未按約定提供財務(wù)報表的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:借款本金×月利率×逾期天數(shù)。5.3甲方違反本合同其他約定的,應(yīng)當按照違約情形承擔相應(yīng)的違約責任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至借款期限屆滿之日止。甲方(借款人):乙方(典當行):簽訂日期:_______年_______月_______日房地產(chǎn)抵押典當借款合同樣本補充內(nèi)容關(guān)于房產(chǎn)價值保持的額外協(xié)議:甲方和乙方認識到,房地產(chǎn)價值受市場波動等因素影響,為確保雙方利益,甲方同意在借款期間,若遇房地產(chǎn)市場變動,導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值可能低于借款本金及利息總額時,甲方需在乙方要求下,采取措施如出售房產(chǎn)一部分或者提供其他等值擔保,以維持抵押物的價值與借款本金及利息總額的比率。違約金的具體計算方式說明:關(guān)于違約金的計算,甲方和乙方明確,違約金計算是基于未償還借款本金為基礎(chǔ),而非基于整個借款本金及利息總額。例如,若甲方僅逾期還款本金部分,則違約金僅計算為本金部分的逾期天數(shù)乘以日利率。還款方式的靈活性安排:甲方和乙方商定,在還款期限內(nèi),若甲方財務(wù)狀況出現(xiàn)改善,甲方有權(quán)提前償還部分或全部借款本金及利息。提前還款不收取任何額外費用,并且甲方提前還款后,乙方應(yīng)相應(yīng)縮短合同約定的還款期限。關(guān)于財務(wù)報表提供的具體要求:甲方需每月向乙方提供真實、完整的財務(wù)報表,包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。若甲方未能提供報表,乙方有權(quán)按照約定收取違約金,并且乙方有權(quán)要求在一定期限內(nèi)補交所有缺失的報表。解決爭議的替代方案:甲方和乙方認識到,通過法律訴訟解決爭議可能會耗費大量時間和費用,因此雙方同意,在合同有效期內(nèi),任何未解決的爭議應(yīng)提交給雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解,調(diào)解不成的,再按照本合同約定的爭議解決方式進行。合同的修改和補充:甲方和乙方聲明,本合同的任何修改或補充都需要雙方書面同意,并且經(jīng)公證或法律程序確認后方能生效。任何未經(jīng)雙方書面同意的修改或補充均視為無效。重點:1.房地產(chǎn)抵押典當借款合同的基本要素,包括借款金額、期限、利率、還款方式等。2.甲方對抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)確認,以及保證房產(chǎn)價值不低于借款本息總額的義務(wù)。3.違約責任及其計算方式,包括逾期還款和未提供財務(wù)報表的違約金規(guī)定。4.爭議解決的途徑,包括友好協(xié)商和法定訴訟。5.合同修改和補充的要求,強調(diào)任何修改或補充都需要雙方書面同意并經(jīng)法律程序確認。難點:1.確保抵押房產(chǎn)價值不低于借款本息總額的持續(xù)監(jiān)控和調(diào)整機制。2.違約金的具體計算方式,可能會涉及復(fù)雜的財務(wù)計算。3.在友好協(xié)商解決爭議失敗后,如何啟動法定訴訟程序。注意事項:1.合同簽訂前,雙方應(yīng)仔細閱讀和理解合同條款,必要時咨詢法律專業(yè)人士。2.合同中的財務(wù)報表提供要求可能涉及商業(yè)機密,甲方需妥善處理。3.合同中關(guān)于違約金的約定可能對

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