房屋買賣合同協(xié)議書的格式要求

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積_______平方米，房屋建筑總面積_______平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款一次性支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/房屋交付使用手續(xù)辦理完畢）。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價格：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋的成交價格，并按照約定的支付方式支付。3.交付及過戶時間：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。5.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.租賃：房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。5.訴訟：當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的民事訴訟。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于該房屋系甲方家庭成員共同共有，甲方已取得其他共有人同意出售該房屋的授權(quán)。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供其他共有人的授權(quán)證明文件。2.房屋有租客居?。貉a(bǔ)充條款：甲方保證在交付房屋時，房屋內(nèi)已有租客居住。乙方購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行與租客的租賃合同，直至租賃期滿。3.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.房屋存在瑕疵或維修事項(xiàng)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵及需維修事項(xiàng)。乙方購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)新的瑕疵或需維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.購房貸款申請不成功：補(bǔ)充條款：如乙方因個人原因?qū)е沦彿抠J款申請不成功，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)一次性支付剩余房款。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)