個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議

合同編號：__________個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（房產(chǎn)出賣人）：_______鑒于甲方同意向乙方提供一筆個人按揭貸款，用于購買丙方持有的房產(chǎn)，為確保甲、乙、丙三方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本貸款協(xié)議。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_______元（大寫：_________________________元整），用于購買丙方持有的房產(chǎn)。1.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款賬戶2.1貸款利率為_______%（年利率），按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按月還款，還款金額為每月本金_______元及利息_______元，共計人民幣_______元。具體還款計劃見附件。2.3乙方應(yīng)于每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______2.4乙方提前還款的，提前還款部分按照提前還款日至貸款到期日的實際天數(shù)計算利息，利息計算方式如下：提前還款金額×提前還款天數(shù)×日利率日利率=年利率÷365第三條房產(chǎn)買賣3.1丙方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)交易價格人民幣_______元（大寫：_________________________元整），乙方通過貸款方式支付。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和還款金額按時還款，確保貸款不受影響。如乙方未按約定還款，導(dǎo)致貸款出現(xiàn)逾期等問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲方應(yīng)在乙方按約定還款完畢后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條擔(dān)保4.1乙方應(yīng)以其本人及配偶名下的全部財產(chǎn)對本協(xié)議項下的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.2丙方同意為本協(xié)議項下的貸款提供階段性擔(dān)保，直至乙方取得房產(chǎn)證并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式如下：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率5.2乙方未按約定時間支付首付款或購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：未支付首付款或購房款金額×逾期天數(shù)×違約金比例違約金比例為_______%。5.3甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日丙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：還款計劃表（此處附上還款計劃表）注意事項：1.合同編號：應(yīng)明確填寫合同編號，以便于后續(xù)查詢和管理。2.甲方、乙方、丙方的名稱和身份：確保各方名稱準確無誤，并提供有效身份證明。3.貸款金額、用途及期限：明確貸款金額、用途和期限，避免后續(xù)因金額或期限問題產(chǎn)生糾紛。4.貸款利率、還款方式及還款賬戶：詳細填寫貸款利率、還款方式和還款賬戶信息，確保乙方按時還款。5.房產(chǎn)買賣：明確房產(chǎn)位置、交易價格和過戶時間等事項，確保房產(chǎn)交易順利進行。6.擔(dān)保：明確乙方及其配偶名下財產(chǎn)的擔(dān)保責(zé)任和丙方的階段性擔(dān)保責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，包括逾期利息和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.房產(chǎn)出賣人：指持有房產(chǎn)并出售給乙方的丙方。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。5.貸款利率：指貸款的年利率，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行。6.還款方式：指乙方償還貸款本金和利息的方式，如每月還款。7.還款賬戶：指甲方指定的用于收取乙方還款的銀行賬戶。8.逾期利息：指乙方未按約定時間還款所產(chǎn)生的利息。9.違約金：指乙方未按約定時間支付首付款或購房款所需支付的違約費用。10.擔(dān)保責(zé)任：指乙方及其配偶名下財產(chǎn)對貸款承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任和丙方對貸款提供的階段性擔(dān)保責(zé)任。11.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，各方采取的解決方式，如友好協(xié)商或起訴。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的房產(chǎn)是為了自住，而不是用于投資或出租。2.乙方家庭成員有特殊需求，如小孩需要就讀附近的學(xué)校。3.乙方計劃在未來幾年內(nèi)進行房屋翻新或擴建。4.丙方房產(chǎn)存在一些特殊情況，如歷史保護建筑或地處景區(qū)。5.甲方要求乙方在特定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。補充條款：6.乙方購買的房產(chǎn)位于學(xué)校附近，為確保孩子能順利就讀，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.乙方計劃在未來三年內(nèi)對購買的房產(chǎn)進行翻新，甲方在貸款審批過程中應(yīng)予以考慮。8.丙方房產(chǎn)為歷史保護建筑，購買后需遵循相關(guān)保護政策，乙方應(yīng)在購買前詳細了解相關(guān)政策。9.甲方應(yīng)在乙方完成貸款審批