房屋買賣合同法律法律實務

房屋買賣合同法律法律實務合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋戶型：____________________3.4房屋所有權證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元作為定金，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元作為首付款，于______年______月______日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元，買方應通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由買方自行解決。五、交付及過戶5.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給買方。5.2買方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至買方名下。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。6.2買方逾期支付價款的，應當按照逾期天數(shù)計算逾期利息，逾期利息為本合同總價款的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋交易雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.付款憑證復印件7.房屋過戶相關稅費計算及支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋鑰匙交付記錄10.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋及其附屬設施交付給買方。2.買方逾期支付價款：指買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或剩余房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理延誤：指買方未按照本合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。4.賣方未提供真實、完整的房屋信息：指賣方在本合同簽訂過程中，故意隱瞞或提供虛假的房屋信息。5.房屋所有權轉移至買方名下之前，賣方將房屋再次出售或設定抵押：指賣方在房屋所有權尚未轉移至買方名下之前，未經(jīng)買方同意，將房屋出售給第三方或設定抵押。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.首付款：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的房屋總價款的一部分。4.逾期利息：指買方逾期支付價款時，應支付給賣方的利息。5.違約金：指任何一方違反本合同的約定，應支付給對方的一定金額。6.房屋過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求延長交付時間。如賣方嚴重違約，買方有權解除合同，并要求返還已支付的定金及首付款。2.買方逾期支付價款：賣方有權要求買方支付逾期利息，并有權要求買方按時支付價款。如買方嚴重逾期，賣方有權解除合同，并要求返還已交付的房屋。3.房屋過戶手續(xù)辦理延誤：買方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如因買方原因導致過戶延誤，買方應承擔相應責任。如因賣方原因導致過戶延誤，賣方應承擔相應責任。4.賣方未提供真實、完整的房屋信息：買方有權解除合同，并要求返還已支付的定金及首付款。5.房屋所有權轉移至買方名下之前，賣方將房屋再次出售或設定抵押：買方有權解除合同，并要求返還已支付的定金及首付款