房屋買賣合同定金條款的修改建議

房屋買賣合同定金條款的修改建議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條定金金額1.1乙方應在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。1.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二條定金退還條件2.1乙方按照合同約定履行全部義務的，甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金。2.2乙方未按照合同約定履行全部義務的，甲方有權扣除定金作為違約金，并且甲方無需退還乙方。第三條定金利息3.1自乙方支付定金之日起，至定金退還之日止，甲方應按照中國人民銀行同期存款利率支付定金利息。3.2如果乙方未按期支付定金，甲方無需支付定金利息。第四條其他4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.3本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.銀行轉賬憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按期支付定金：自約定支付定金之日后三個工作日內(nèi)未支付定金。2.乙方未履行合同約定義務：包括但不限于未按約定時間支付購房款項、未配合辦理房屋過戶手續(xù)等。3.甲方未按約定退還定金：在乙方履行合同約定義務的情況下，甲方未在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后退還定金。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。2.違約金：違約方因違約行為應支付給對方的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權依法轉移給買方的手續(xù)。4.補充協(xié)議：對原合同未盡事宜進行補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按期支付定金：提醒乙方按時支付定金，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同并扣除定金作為違約金。2.乙方未履行合同約定義務：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定退還定金：甲方應及時退還定金，如甲方拒絕退還，乙方有權依法申請法院強制執(zhí)行。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，辦理過戶手續(xù)。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場景：1.賣方出售房屋，買方購買房屋。2.雙方約定分期支付購房款項。3.買方需支