房屋買賣合同貸款的風險防范

房屋買賣合同貸款的風險防范合同編號：__________房屋買賣合同貸款的風險防范甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，并向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第二條貸款事宜2.1乙方同意向__________銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率為__________%，按__________方式計算。2.4乙方應(yīng)按期足額償還貸款本息，如有逾期，應(yīng)承擔逾期還款產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費用。第三條風險防范3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2乙方應(yīng)如實提供個人資料，如因乙方提供的資料不實導致貸款被拒絕，乙方應(yīng)承擔全部責任。3.3甲方在收到全部購房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.4乙方在貸款期間，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，確保房屋安全。3.5雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。4.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期交房金額×逾期交房天數(shù)×日違約金比例。4.3若乙方未按約定時間償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×日違約金比例。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.貸款合同復印件5.房屋買賣合同復印件6.房產(chǎn)中介服務(wù)合同復印件（如有）7.相關(guān)費用收據(jù)及支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導致貸款無法辦理，視為違約。3.乙方未按約定時間償還貸款本息，視為違約。4.乙方提供虛假資料，導致貸款被拒絕，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：按合同約定，違約方支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。3.貸款期限：貸款銀行同意貸款的期限。4.貸款利率：貸款銀行規(guī)定的貸款利息率。5.逾期還款：借款人未按約定的還款日期還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交房事宜，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導致貸款無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，及時解決權(quán)屬問題，必要時可協(xié)商更換房屋。3.問題：乙方未按約定時間償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)承擔逾期還款違約責任，按合同約定支付違約金。4.問題：乙方提供虛假資料，導致貸款被拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)承擔全部責任，如重新提供真實資料，協(xié)商繼續(xù)辦理貸款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，購買方通過貸款方式支付購房款。2.購買方無法一次性支付購房款，需