房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第二條貸款事宜2.1乙方同意向__________銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率為_(kāi)_________%，按__________方式計(jì)算。2.4乙方應(yīng)按期足額償還貸款本息，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條風(fēng)險(xiǎn)防范3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人資料，如因乙方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致貸款被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.4乙方在貸款期間，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，確保房屋安全。3.5雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交房金額×逾期交房天數(shù)×日違約金比例。4.3若乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）7.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)及支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，視為違約。4.乙方提供虛假資料，導(dǎo)致貸款被拒絕，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：按合同約定，違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.貸款期限：貸款銀行同意貸款的期限。4.貸款利率：貸款銀行規(guī)定的貸款利息率。5.逾期還款：借款人未按約定的還款日期還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交房事宜，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，及時(shí)解決權(quán)屬問(wèn)題，必要時(shí)可協(xié)商更換房屋。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任，按合同約定支付違約金。4.問(wèn)題：乙方提供虛假資料，導(dǎo)致貸款被拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如重新提供真實(shí)資料，協(xié)商繼續(xù)辦理貸款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋，購(gòu)買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。2.購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法一次性支付購(gòu)房款，需