見證方對房屋買賣合同的影響

見證方對房屋買賣合同的影響合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金），定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。支付房款后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。4.3本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得以任何理由要求解除或變更。如確實(shí)需要解除或變更合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的__________%。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________見證方：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列明房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息）附件二：房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件（此處附上甲乙雙方及見證方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等證件復(fù)印件）一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單內(nèi)容包括：房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。2.附件二：房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件內(nèi)容包括：甲乙雙方及見證方的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等證件復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，存在債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。未能按照約定時(shí)間將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的約定比例。違約行為的具體認(rèn)定，需根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，包括房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金：指買賣雙方在合同簽訂前，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買商品的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：在合同履行過程中，如出現(xiàn)房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行處理，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，如出現(xiàn)辦理緩慢的情況，可以咨詢相關(guān)部門，了解辦理進(jìn)度，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.房屋交付與支付房款時(shí)間沖突：如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)拒絕支付房款；如乙方未能按時(shí)支付房款，甲方