蘇州市物業(yè)服務(wù)合同解析

蘇州市物業(yè)服務(wù)合同解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）公共秩序的維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)及時(shí)，保證正常使用；（2）環(huán)境清潔、綠化美化，公共區(qū)域保持整潔、美觀；（3）公共秩序維護(hù)良好，物業(yè)安全得到保障；（4）服務(wù)人員態(tài)度熱情、文明禮貌，業(yè)務(wù)熟練。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。逾期未支付的，按甲方規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的變更和解除4.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2合同變更或解除不影響乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；逾期不糾正的，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。7.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月書面協(xié)商一致。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書復(fù)印件4.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明5.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)6.物業(yè)公司維修基金使用管理制度7.物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)公司服務(wù)合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照合同約定維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證物業(yè)安全、公共秩序的，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方管理的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供乙方使用的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.違約行為：指甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。如甲方逾期不糾正，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催繳通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)公司管理人員服務(wù)態(tài)度差，業(yè)務(wù)不熟練。解決辦法：乙方有權(quán)向甲