物業(yè)服務(wù)合同終止與解除

物業(yè)服務(wù)合同終止與解除合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)合同終止與解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同終止與解除條件1.在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止或解除本合同，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方之日起終止或解除。2.合同期限屆滿，如雙方未續(xù)簽，則合同自然終止。3.甲乙雙方任一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方合法權(quán)益，對方有權(quán)書面通知終止或解除合同。4.依法應(yīng)當(dāng)終止或解除合同的其他情形。二、合同終止與解除后的權(quán)利義務(wù)1.合同終止或解除后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。計(jì)算方式為：剩余合同期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額已實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.合同終止或解除后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。如無約定，甲方應(yīng)賠償乙方因合同終止或解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止或解除后，甲方應(yīng)將乙方提供的物業(yè)鑰匙、資料等物品完整無損地退還乙方。4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，不得泄露給第三方。5.合同終止或解除后，雙方仍需履行合同中約定的其他義務(wù)，直至履行完畢。三、合同終止與解除的程序1.甲乙雙方同意終止或解除合同時(shí)，應(yīng)書面簽署《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》。2.甲方應(yīng)在《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)在《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將乙方提供的物業(yè)鑰匙、資料等物品退還乙方。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明3.物業(yè)鑰匙、資料移交清單4.補(bǔ)充協(xié)議5.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.提前終止或解除合同：未經(jīng)對方同意，甲方或乙方提前終止或解除合同。2.未按約定提供服務(wù)：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.未按約定支付費(fèi)用：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.泄露商業(yè)秘密、個(gè)人隱私：甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中泄露對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照合同約定，對乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為明確合同未盡事宜，另行簽訂的具有同等法律效力的書面協(xié)議。5.合同簽訂地人民法院：指合同中約定的雙方爭議解決訴訟的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前終止或解除合同：雙方應(yīng)書面簽署《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》，明確終止或解除原因、違約金、退還費(fèi)用等事項(xiàng)。2.未按約定提供服務(wù)：甲方應(yīng)立即整改，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。3.未按約定支付費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)終止合同。4.泄露商業(yè)秘密、個(gè)人隱私：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償對方損失。5.其他違反合同約定的行為：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.雙方同意提前終止或解除合同，并書面簽署《物業(yè)服務(wù)合同終止與解除協(xié)議》。3.甲方未按照合同