祖屋合同范本

祖屋合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX房產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XXXX-XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXXX文化發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XXXX-XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為擁有祖屋產(chǎn)權(quán)的一方，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的祖屋，該祖屋具有悠久的歷史文化價(jià)值，現(xiàn)擬進(jìn)行出售/出租；乙方為尋求具有歷史文化特色的祖屋進(jìn)行投資/承租的文化發(fā)展有限公司，具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售/出租祖屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)祖屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，且祖屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供祖屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

1.3甲方應(yīng)確保祖屋符合國家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)文物保護(hù)手續(xù)。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

2.1乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同的能力。

2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)祖屋進(jìn)行充分的和了解，確認(rèn)祖屋符合其投資/承租需求。

2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款/租金。

2.4乙方在承租期間應(yīng)合理使用祖屋，保護(hù)祖屋的歷史文化價(jià)值，并遵守國家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的有效履行，特訂立本合同，以共同遵守。以下為合同正文部分，包括雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方向乙方出售/出租祖屋，確保乙方在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和文物保護(hù)要求的前提下，獲得具有歷史文化價(jià)值的祖屋的使用權(quán)/所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：祖屋的轉(zhuǎn)讓/租賃、相關(guān)權(quán)屬證明文件的提供、文物保護(hù)手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利與義務(wù)的約定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

1.祖屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的具有歷史文化價(jià)值的房屋及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將祖屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.租賃：指甲方將祖屋使用權(quán)依法授予乙方，乙方在租賃期間享有使用權(quán)。

4.文物保護(hù)手續(xù)：指甲方根據(jù)國家文物保護(hù)法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理與祖屋相關(guān)的文物保護(hù)審批手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款/租金。

2.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付祖屋，并保證祖屋在交付時(shí)符合合同規(guī)定的要求。

3.甲方應(yīng)提供祖屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶/文物保護(hù)手續(xù)。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)確保祖屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用祖屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用，保護(hù)祖屋的歷史文化價(jià)值。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用祖屋，并依法獲得祖屋的所有權(quán)/使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

3.乙方在承租期間，應(yīng)合理使用祖屋，遵守國家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)祖屋的歷史文化價(jià)值。

4.乙方在租賃期間，如需對(duì)祖屋進(jìn)行改造或修繕，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供與祖屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶/文物保護(hù)手續(xù)。

6.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)祖屋進(jìn)行合理的使用和處分。

第四條價(jià)格與支付條件

1.祖屋的轉(zhuǎn)讓/租賃價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付購房款/租金：

a)簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款/租金的50%；

b)剩余50%的購房款/租金，乙方向甲方支付時(shí)間為合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)。

3.乙方支付購房款/租金的賬戶信息如下：

賬戶名稱：XXXX房產(chǎn)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，將祖屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間向甲方支付購房款/租金。

4.如合同到期，乙方需繼續(xù)使用祖屋，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間交付祖屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按逾期交付部分購房款/租金的每日萬分之五計(jì)算。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期支付部分購房款/租金的每日萬分之五計(jì)算。

4.如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致祖屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同金額20%的違約金。

5.如乙方未按照合同約定合理使用祖屋，造成祖屋損壞或破壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付合同金額20%的違約金。

6.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不得要求免除責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.任何與合同有關(guān)的通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.本合同的變更、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更、補(bǔ)充或解除合同。

3.如一方發(fā)生合并、分立、改制等重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并確保不影響合同的履行。

4.本合同終止的條件包括但不限于以下情形：

a)合同到期；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同；

d)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租金結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律