九江市農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同范本

九江市農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：九江市置業(yè)有限公司

地址：九江市潯陽(yáng)區(qū)廬山路123號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方九江市置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），作為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，主要從事九江地區(qū)農(nóng)房收購(gòu)、開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為擁有合法農(nóng)房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位，愿將位于九江市范圍內(nèi)的農(nóng)房出售給甲方。

本合同系在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，就乙方將其合法擁有的農(nóng)房出售給甲方一事，約定如下條款：

一、背景及前提條件

鑒于甲方在九江地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有豐富的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬收購(gòu)乙方合法擁有的農(nóng)房。同時(shí)，乙方為滿足自身資金需求，愿將農(nóng)房出售給甲方。雙方基于共同的合作意愿，達(dá)成本次農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合作。

二、當(dāng)事人信息

1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

（1）名稱：九江市置業(yè)有限公司

（2）地址：九江市潯陽(yáng)區(qū)廬山路123號(hào)

（3）法定代表人：李明

（4）聯(lián)系方式：按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

（1）名稱：張三（或：九江市XX農(nóng)房開(kāi)發(fā)有限公司）

（2）地址：九江市XX區(qū)XX路XX號(hào)

（3）法定代表人：張三（或：李四）

（4）聯(lián)系方式：按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

三、定義

1.農(nóng)房：指位于九江市范圍內(nèi)，乙方合法擁有的、具有農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的住宅房屋。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方和乙方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

六、履行期限（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

八、不可抗力（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

九、爭(zhēng)議解決（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十、其他條款（詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、附則

十二、簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)本次農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)事宜。

特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽署本合同之前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀并充分理解各條款，以確保雙方利益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系，規(guī)范雙方在農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)房的轉(zhuǎn)讓、價(jià)格支付、交付時(shí)間及方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等與本次農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.農(nóng)房：指位于九江市范圍內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將農(nóng)房所有權(quán)從乙方名下過(guò)戶至甲方名下的行為。

3.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并獲得乙方名下農(nóng)房的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)依法承擔(dān)與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。

5.甲方在獲得農(nóng)房所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)農(nóng)房進(jìn)行合理使用、轉(zhuǎn)讓或出租。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將農(nóng)房所有權(quán)過(guò)戶至甲方名下。

3.乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的農(nóng)房擁有合法、完整的所有權(quán)，且農(nóng)房不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響過(guò)戶的情況。

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶前向甲方提供農(nóng)房的合法證件，包括但不限于農(nóng)村集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)過(guò)戶文件等。

6.乙方在合同生效后，不得再就農(nóng)房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

7.乙方應(yīng)依法承擔(dān)與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定本次農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)圓整）。甲方應(yīng)按以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方在辦理完農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%合同價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款”。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供農(nóng)房的合法證件；

2.甲方應(yīng)在收到農(nóng)房合法證件后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%作為定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后15個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

4.甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)；

2.甲方未按約定時(shí)間辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延辦理給乙方造成的損失；

3.甲方在合同履行過(guò)程中，有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間提供農(nóng)房合法證件的，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方法同甲方遲延支付違約金；

2.乙方未按約定時(shí)間辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延辦理給甲方造成的損失；

3.乙方在合同履行過(guò)程中，有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。遭受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需在不可抗力情況結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。若不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至九江市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭(zhēng)議解決方式是雙方共同選擇的，是最經(jīng)濟(jì)、最有效的方式，任何一方均不得無(wú)故放棄本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵遞或其他可追蹤的通訊方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商解決已履行部分和未履行部分的善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證件復(fù)印件、支付憑證等，均為本合同不可分割的一部分。