院落轉(zhuǎn)讓合同范本

院落轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX院落管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的院落一處，該院落占地面積XX平方米，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，且甲方愿意將該院落轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方具備購買該院落的經(jīng)濟實力和誠意，且雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在院落轉(zhuǎn)讓過程中的行為，確保雙方權(quán)益得到保障。雙方同意按照以下條款進(jìn)行合作：

一、院落基本情況

1.1院落位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

1.2院落面積：共計XX平方米。

1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓。

1.4院落用途：商業(yè)、辦公、居住等，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的院落擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。

2.2乙方同意購買該院落，并具備相應(yīng)的經(jīng)濟實力和誠意。

2.3雙方同意按照本合同的約定，辦理院落轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)院落轉(zhuǎn)讓事宜。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的院落轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。具體內(nèi)容包括：

1.1土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

1.2辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

1.3雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保院落轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1院落：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地及其地上建筑物。

2.2轉(zhuǎn)讓價款：指甲方轉(zhuǎn)讓院落給乙方所收取的費用。

2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)：包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方應(yīng)保證其對院落擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，并確保轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律障礙。

1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方交付院落，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。

1.4甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓過程中免受第三方追索，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并保證款項的合法性。

2.2乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

2.3乙方在接收院落后，應(yīng)依法使用和管理，不得從事違法活動。

2.4乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)，互相尊重，誠實信用。如有任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1院落轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：

4.2.1簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金；

4.2.2辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)期間，乙方向甲方支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價款。

4.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。

5.3乙方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi)，支付首期30%的轉(zhuǎn)讓價款。

5.4土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

6.2.1甲方未按約定時間交付院落及相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；

6.2.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

6.2.3甲方原因?qū)е略郝錈o法過戶給乙方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。

6.3乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

6.3.1乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價款的5%；

6.3.2乙方未按約定辦理土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

6.3.3乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，可根據(jù)實際情況，協(xié)商解決或按照法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同義務(wù)，以及暫停期限。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已支付款項，并互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.6雙方同意，在爭議解決過程中，遵守保密義務(wù)，不對外披露與爭議有關(guān)的信息，除非法律、法規(guī)或仲裁程序要求提供。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同各方指定的地址。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

9.3終止條件：如一方明確表示不履行本合同的任何義務(wù)，或者實際無法履行本合同，另一方有權(quán)立即終止本合同。

9.4本合同的終止不影響雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，也不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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