買房時開發(fā)商給的合同范本

買房時開發(fā)商給的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責任公司，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和項目，具備提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商品的能力；鑒于乙方（買方）有購買住宅物業(yè)的意向，且甲方的開發(fā)項目符合乙方的購房需求，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成以下合同：

一、甲方信息

1.1甲方名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式如上所述。

1.2甲方作為本合同的賣方，承諾所售物業(yè)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的各項規(guī)定和標準，具備合法的開發(fā)、銷售手續(xù)。

二、乙方信息

名稱：XX個人

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：李四（如有）

聯(lián)系方式：身份證號XXXXXXXX

1.3乙方作為本合同的買方，具備完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

合同簡介：

鑒于雙方在充分了解彼此情況的基礎(chǔ)上，達成以下合作協(xié)議：

1.4甲方同意按照本合同約定的條款和條件，向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目（以下簡稱為“該物業(yè)”）。

1.5乙方同意按照本合同約定的價格和支付方式，購買甲方所售的該物業(yè)。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同努力實現(xiàn)合同目的。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同由雙方共同簽訂，具有法律效力，對雙方均具有約束力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同項下權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產(chǎn)項目，乙方支付相應(yīng)購房款以獲得該物業(yè)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方按照約定向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，并提供必要的售房手續(xù)和相關(guān)文件。

1.2乙方支付購房款，并按照甲方提供的條件和程序完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得該物業(yè)的所有權(quán)。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語的定義如下：

2.1“該物業(yè)”：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.2“購房款”：指甲方出售該物業(yè)所收取的款項，包括但不限于房屋總價、稅費、維修基金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)確保所售物業(yè)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并承擔質(zhì)量保證責任。

（3）甲方負責辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款、抵押等手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證等。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方所售的物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的價格和支付方式，向甲方支付購房款。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標準的物業(yè)。

（5）乙方在購買物業(yè)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)維修、養(yǎng)護等義務(wù)。

雙方在履行合同過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反合同的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在合同履行過程中的未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

4.1乙方購買該物業(yè)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱為“購房款”。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付購房款的【】%作為定金；

（2）甲方完成該物業(yè)的過戶手續(xù)并通知乙方之日起【】日內(nèi)，乙方支付購房款的【】%；

（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)支付完畢。

4.3乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，完成該物業(yè)的過戶手續(xù)，并將相關(guān)資料提交給乙方。

5.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，按照約定將該物業(yè)交付給乙方。

5.4乙方應(yīng)在甲方通知支付購房款之日起【】日內(nèi)，按照本合同第四條約定支付相應(yīng)的購房款。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形及后果

（1）如甲方未按約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%；

（2）如甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%；

（3）如甲方提供的物業(yè)不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用或退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金；

（4）甲方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.2乙方違約情形及后果

（1）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的【】%；

（2）如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)無故拒絕接收物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購房款【】%的違約金；

（3）乙方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在違約情況下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的義務(wù)暫時中止，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

8.5除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁費用包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等。

8.6在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達人應(yīng)保留相應(yīng)的送達證據(jù)。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的所有權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。

9.4本合同的終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）該物業(yè)的平面圖、