2024簡(jiǎn)單商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：__________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋建筑總面積為____平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（1）雙方簽訂合同之日起____日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的____%；（2）交付房屋之日起____日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的____%；（3）辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起____日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的____%。2.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.3賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完畢之日起____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購(gòu)房款并將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽名：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽名：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：買方應(yīng)在簽約前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，以確保房屋實(shí)際情況與合同描述相符。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，買方有權(quán)拒絕簽約或在簽約后要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋過戶手續(xù)辦理不順利：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需證件及資料。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.購(gòu)房款支付糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款計(jì)劃支付購(gòu)房款。如買方逾期支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.合同變更或解除糾紛：任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買商品房而支付給賣方的貨幣資金。3.過戶手續(xù)：指將商品房所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.所有權(quán)證：指證明買方對(duì)商品房擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明買方對(duì)商品房所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方的注冊(cè)地或居住地。應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為商品房的合法所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址的商品房。2.買方愿意購(gòu)買上述商品房，并同意支付相應(yīng)的購(gòu)房款。3.雙方達(dá)成一致，希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：A.房屋交付條件：房屋應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，除非雙方另有約定。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合適用的建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)。B.房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還購(gòu)房款。C.裝修條款：如房屋需要裝修，雙方應(yīng)就裝修方案達(dá)成一致。裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定。D.物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司的選擇及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。E.配套設(shè)施：房屋所承諾的配套設(shè)施應(yīng)按約定時(shí)間交付使用。如配套設(shè)施未能按時(shí)交付，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。F.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附件列表：1.房屋