制造企業(yè)-寫字樓租賃合同

制造企業(yè)寫字樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)包括：__________（具體列出物業(yè)的房間號(hào)、面積、設(shè)施等）。1.2乙方承租上述物業(yè)，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，總計(jì)每月__________元。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的租金支付方式按時(shí)支付租金。支付方式為每月__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等公共費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間辦公用水、用電、通訊費(fèi)等乙方向外單位支付的費(fèi)用。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)備。4.2乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞。第五條合同的提前解除和終止（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，且乙方無法繼續(xù)承租；（2）乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同提前解除的，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限遷出物業(yè)，并支付違約金__________元。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金__________元。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金__________元。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同正本2.寫字樓租賃合同副本3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙4.物業(yè)管理規(guī)定5.租金支付證明文件6.乙方經(jīng)營狀況證明文件7.合同解除證明文件8.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)；未按時(shí)收取租金；未履行合同約定的維修責(zé)任。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金；未合理使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)備；未妥善保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租物業(yè)的法人或其他組織。2.承租方：指租賃并使用物業(yè)的法人或其他組織。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的，按約定扣除滯納金。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)備。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金。4.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并向甲方支付修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.制造企業(yè)租賃寫字樓辦