《海口市美安科技新城總體規(guī)劃》

《海口市美安科技新城總體規(guī)劃》

一、規(guī)劃范圍

美安科技新城位于海口市的西南側(cè)，北至南海大道、西至海口市界，東至粵海大道和雷瓊地質(zhì)公園邊界，東南角以中線高速公路為邊界。規(guī)劃用地總面積59.29平方公里。

二、規(guī)劃定位及目標(biāo)

（1）發(fā)展定位

國際化、科技化、信息化的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，功能復(fù)合的現(xiàn)代化生態(tài)智城。

（2）發(fā)展目標(biāo)

結(jié)合規(guī)劃區(qū)功能定位，規(guī)劃提出美安科技新城的發(fā)展總目標(biāo)為：環(huán)北灣重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，海南省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，海口市創(chuàng)新發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。

（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

以生物醫(yī)藥、電子信息、三航和新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，海口傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為輔助。形成以南海資源為依托的海洋生命科學(xué)、生物醫(yī)藥為主的健康產(chǎn)業(yè)基地。

三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

美安科技新城的空間結(jié)構(gòu)布局理念概括為：層帶結(jié)構(gòu)、縱向生長、組團(tuán)布局、適度復(fù)合。規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為：一軸、兩帶、兩心、四組多片。

一軸：即中央發(fā)展軸；

兩帶：結(jié)合周邊關(guān)系和場地特征，至西向東構(gòu)建工業(yè)發(fā)展帶、研發(fā)生活帶；

兩心：沿玉鳳水庫及美安鎮(zhèn)打造美安科技新城的公共服務(wù)及景觀核心,在美造水庫東側(cè)、繞城高速以南打造美安科技新城行政商務(wù)中心，；

四組團(tuán)：即繞城高速以北的北部組團(tuán)，繞城高速以南、圍繞行政商務(wù)中心形成的中北部組團(tuán)，結(jié)合分期布局沿公共服務(wù)及景觀核心南北兩側(cè)形成中南部組團(tuán)和南部組團(tuán)。

多片：美安科技新城內(nèi)不同組團(tuán)內(nèi)部按照用地性質(zhì)和功能劃分不同的多個產(chǎn)業(yè)片區(qū)、研發(fā)片區(qū)和生活片區(qū)。

四、用地布局

（1）分區(qū)布局

美安科技新城將分為五個功能區(qū)：

①兩大公園區(qū)：北部的一字嶺生態(tài)保護(hù)區(qū)，南部的玉鳳水庫生態(tài)區(qū)及水上娛樂公園；

②兩大商業(yè)商務(wù)區(qū)：南部的公共服務(wù)及景觀核心，北部的行政商務(wù)中心；

③四大研發(fā)產(chǎn)業(yè)園：北部的研發(fā)產(chǎn)業(yè)園，中部的兩個研發(fā)產(chǎn)業(yè)園，南部的研發(fā)產(chǎn)業(yè)園；

④四大生活居住區(qū)：北部的生活居住區(qū)，中部的兩個生活居住區(qū)，南部的生活居住區(qū)；

⑤五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：北部的物流產(chǎn)業(yè)園，中部的兩個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)用地、綜合產(chǎn)業(yè)園，南部的兩個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：電子信息產(chǎn)業(yè)園、三航與新材料產(chǎn)業(yè)園。

（2）主要用地構(gòu)成

①工業(yè)用地

工業(yè)用地按其地理位置劃分為北中南三大片區(qū)。北部片區(qū)劃分為新海物流園區(qū)，主要依托海口南站和南海大道與椰海大道等主要的交通干道為區(qū)內(nèi)提供便捷的物流。生物制藥用地位于中南部組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，主要結(jié)合西側(cè)老城片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)大組團(tuán)。電子信息用地位于南部組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，發(fā)展高端電子信息產(chǎn)業(yè)，電子信息用地東側(cè)鄰近科教園區(qū)，便于提供智力支持，西側(cè)鄰近三航與新材料產(chǎn)業(yè)園，可實現(xiàn)兩者在產(chǎn)業(yè)鏈上的對接。傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)用地位于中北部組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)片區(qū)，建議發(fā)展汽車零部件產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)、化纖紡織產(chǎn)業(yè)、包裝印刷產(chǎn)業(yè)。

②研發(fā)用地

研發(fā)用地布局鄰近工業(yè)區(qū)或生活區(qū)，保持對未來市場靈活性的要求。研發(fā)用地緊靠產(chǎn)業(yè)用地，形成特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，支撐產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。研發(fā)用地布局生活區(qū)結(jié)合，方便就近就業(yè)，并可減少產(chǎn)業(yè)園區(qū)對生活區(qū)的影響。

③居住用地

規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成四大生活居住用地：北部村莊集中建設(shè)二類居住用地、中部結(jié)合行政商務(wù)中心布置二類居住用地、沿玉鳳水庫南北兩側(cè)各集中布置二類居住用地。

④公共服務(wù)設(shè)施用地

嚴(yán)格按照“區(qū)域中心（城市級）——地區(qū)中心（地區(qū)級）——鄰里組團(tuán)中心（居住社區(qū)級）——社區(qū)服務(wù)點（基層社區(qū)級）”的等級體系配置各類公共設(shè)施。

區(qū)域中心：

結(jié)合長流組團(tuán)形成?？趨^(qū)域中心，包括大型體育中心、圖書館、高檔酒店、高級寫字樓等。本規(guī)劃區(qū)不配置區(qū)域中心級公共設(shè)施。

地區(qū)中心：

在繞城高速以南、美造水庫以東規(guī)劃一處較為集中的行政辦公用地，為美安產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的行政管理、商務(wù)辦公用地，包括管委會辦公樓等行政辦公等。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地結(jié)合北部行政商務(wù)中心和玉鳳水庫南北兩側(cè)形成的公共服務(wù)及景觀核心布置。其中商業(yè)零售、金融保險、星級酒店等對外服務(wù)設(shè)施用地集中在公共服務(wù)及景觀核心布局。

文化設(shè)施用地主要位于玉鳳水庫南側(cè)的公共服務(wù)及景觀核心，結(jié)合體育中心布局，主要安排為當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)職工的文化活動場所。

規(guī)劃體育設(shè)施按不同類型結(jié)合居住片區(qū)中心進(jìn)行布局，其中公益型體育中心位于玉鳳水庫南側(cè)的公共服務(wù)及景觀核心，結(jié)合綠帶和文化中心構(gòu)筑文體中心；在居住區(qū)廣場、街頭綠地安放健身設(shè)施方便居民鍛煉。

規(guī)劃設(shè)置綜合性醫(yī)院1座，位于玉鳳水庫北側(cè)，為美安提供醫(yī)療、衛(wèi)生防疫等服務(wù)；各個社區(qū)設(shè)立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施。

規(guī)劃教育用地位于東部生活區(qū)內(nèi)。

鄰里組團(tuán)中心

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成8個鄰里組團(tuán)中心。

基層社區(qū)中心

在生活居住區(qū)域內(nèi)形成7個基層社區(qū)中心。

五、附圖

01區(qū)位分析圖

02規(guī)劃范圍圖

03土地利用現(xiàn)狀圖

04規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

05土地利用規(guī)劃圖

06產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖

07道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

08道路斷面控制圖

09公共交通規(guī)劃圖

10慢行系統(tǒng)規(guī)劃圖