個人住房按揭合同

合同編號：__________個人住房按揭合同身份證號碼：_______第一條貸款金額甲方購買的住房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款期限貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條貸款利率貸款年利率為_______%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條還款方式甲方同意按照乙方的規(guī)定，采用等額本息還款方式（或等額本金還款方式）進(jìn)行還款。具體還款金額及還款日期見還款計劃表。第五條還款賬戶甲方應(yīng)在貸款銀行開立還款賬戶，并授權(quán)貸款銀行從該賬戶扣收貸款本息。第六條貸款用途甲方保證所借款項(xiàng)僅用于購買_______房產(chǎn)，并同意將房產(chǎn)抵押給乙方。第七條抵押物甲方同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號：_______第八條逾期還款甲方如逾期未還款項(xiàng)，乙方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為_______%。甲方逾期還款行為還可能導(dǎo)致乙方依法行使抵押權(quán)，要求甲方支付違約金或提前清償貸款。第九條合同變更甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條違約責(zé)任甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同，行使抵押權(quán)。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即借款人和貸款人須具備相應(yīng)的民事行為能力。2.合同中的貸款金額、貸款期限、貸款利率等關(guān)鍵條款應(yīng)明確且無歧義。3.抵押物須具備合法的權(quán)屬證明，且抵押權(quán)已辦理登記手續(xù)。4.借款人應(yīng)確保貸款用途符合法律法規(guī)及合同約定。5.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式（如提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟）進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，應(yīng)當(dāng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：若借款人為未婚夫婦，合同中應(yīng)明確貸款資金的使用目的，確保貸款用于購買婚房，避免婚后因貸款問題產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：借款人保證所貸款項(xiàng)用于購買婚房，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)為借款人及其配偶。2.子女教育：若借款人是為了子女的教育目的而購房，應(yīng)在合同中特別指出這一點(diǎn)，以便在還款遇到困難時，貸款人能夠理解并協(xié)商。補(bǔ)充條款：借款人貸款購房價款用于購買用于子女接受教育的住房，并承諾在子女就讀期間按時還款。3.老年人購房：若借款人為老年人，貸款人應(yīng)考慮其退休收入的情況，在還款計劃上給予一定的優(yōu)惠，以確保老年人能按時還款。補(bǔ)充條款：針對老年人借款人，貸款人可在還款期限和利率上給予一定的優(yōu)惠政策。4.投資性購房：若借款人的購房目的為投資，貸款人應(yīng)在合同中明確投資風(fēng)險，并在還款方式上做特殊約定，如提前還款罰息等。補(bǔ)充條款：借款人同意，如房屋市值上漲，需按約定比例向貸款人支付投資回報。如房屋市值下跌，借款人需承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件2.房