小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的權(quán)利義務(wù)規(guī)定

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的權(quán)利義務(wù)規(guī)定甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合_______（如：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、周邊環(huán)境等）要求。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供合法有效的房屋資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款；（2）遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則可能導致合同無效或無法履行。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，否則可能面臨逾期付款違約金的風險。（3）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，避免因違約導致?lián)p失及糾紛。（4）過戶手續(xù)及戶名變更手續(xù)需雙方共同辦理，確保順利進行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家有關(guān)部門批準，擅自建設(shè)、銷售的房屋，不具有國家承認的產(chǎn)權(quán)證書。2.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于合同的管理和查詢。3.甲方：指出售小產(chǎn)權(quán)房的當事人。4.乙方：指購買小產(chǎn)權(quán)房的當事人。5.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓所需支付的金額。6.交付：指甲方將房屋實體交付給乙方的行為。7.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。8.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。場景一：買賣雙方為親屬關(guān)系場合描述：甲乙雙方為親屬關(guān)系，乙方購買甲方的小產(chǎn)權(quán)房用于自住。補充條款：8.1鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方承諾購買房屋后，將妥善保管并合理使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括房屋的瑕疵、潛在問題等，乙方在購買前有權(quán)進行實地查看和核實。場景二：買賣雙方為朋友關(guān)系場合描述：甲乙雙方為朋友關(guān)系，乙方購買甲方的小產(chǎn)權(quán)房用于投資。補充條款：9.1鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導致合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快支付房屋轉(zhuǎn)讓款，以保證甲方能及時解決房屋的潛在問題，確保房屋的正常交付。場景三：買賣雙方為陌生人關(guān)系場合描述：甲乙雙方為陌生人，通過中介介紹購買小產(chǎn)權(quán)房。補充條款：10.1鑒于雙方為陌生人關(guān)系，甲方應(yīng)提供合法有效的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的權(quán)屬清晰。10.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方