房屋租賃合同與協(xié)議書范文

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（承租人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第七條合同的變更和解除7.1合同履行過程中，甲乙雙方如達(dá)成一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變用途的；（3）乙方損壞出租房屋及附屬設(shè)施，拒絕修復(fù)或賠償?shù)?；?）乙方違反國家法律法規(guī)，利用出租房屋從事違法活動的。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方權(quán)利義務(wù)終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和法律問題。2.明確租賃期限、租金金額及支付方式和時間。3.注意押金的數(shù)額、退還條件和時間。4.明確甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方不得擅自改變房屋用途和損壞房屋及附屬設(shè)施。5.注意合同的變更和解除條件，特別是乙方的違約行為。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.了解爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商和法院訴訟。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件進(jìn)行核實。2.對于租金和押金問題，可與甲方進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.對于乙方擅自改變房屋用途和損壞房屋及附屬設(shè)施的問題，可與乙方進(jìn)行溝通，要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。4.對于合同變更和解除問題，可與甲方進(jìn)行書面協(xié)商，達(dá)成一致后簽署補充協(xié)議。5.對于違約責(zé)任問題，可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.對于爭議解決問題，可根據(jù)合同約定選擇友好協(xié)商或法院訴訟的方式進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租用他人房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租人租用出租人房屋的時間長度。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭居住需求：乙方因家庭居住需要租用甲方房屋，合同補充條款如下：乙方租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋符合家庭居住條件，如有需要，甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的水、電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施的正常使用。2.學(xué)生租賃需求：乙方為學(xué)生，租用甲方房屋作為學(xué)習(xí)和生活場所，合同補充條款如下：乙方租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的學(xué)習(xí)時間，避免噪音干擾。甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行不定期檢查，確保乙方的居住安全和遵守合同約定。3.商業(yè)用途需求：乙方將租用的房屋用于商業(yè)目的，合同補充條款如下：乙方應(yīng)在租賃前取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響房屋的安全和使用壽命。4.寵物飼養(yǎng)需求