標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同協(xié)議

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、區(qū)）_______（街道）_______（小區(qū)）_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積等具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買甲方的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方同意按照_______銀行的要求，通過貸款方式支付，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明等交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的使用現(xiàn)狀、歷史及可能影響乙方所有權(quán)的情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受房屋交付。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，并按照約定接受房屋交付和辦理房屋過戶手續(xù)。（3）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的使用現(xiàn)狀、歷史及可能影響所有權(quán)的情況。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過程中相互監(jiān)督，確保合同的順利實(shí)施。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的一定比例。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的一定比例。（3）雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的履行合同義務(wù)的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為甲乙雙方簽字（或蓋章）的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)環(huán)境安全，無輻射、甲醛等有害物質(zhì)，以保障乙方及胎兒的健康。如房屋內(nèi)存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并及時通知乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，提供房屋內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、輻射等檢測報告，以確保乙方居住環(huán)境的安全。2.老年人購房：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的保溫、隔音、照明等設(shè)施狀況，以確保乙方居住的舒適度。同時，甲方應(yīng)提供房屋周邊醫(yī)療、購物、交通等便利設(shè)施的信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，提供房屋設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)手冊，便于乙方了解和維護(hù)。3.投資客購房：甲方應(yīng)告知乙方房屋所在區(qū)域的規(guī)劃及發(fā)展前景，以便乙方了解房屋的投資價值。同時，甲方應(yīng)保證房屋具備出租條件，并提供周邊租賃市場行情及物業(yè)管理信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，提供房屋出租許可證及相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利出租房屋。4.外籍人士購房：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解我國房屋交易政策及外籍人士購房相關(guān)政策，確保乙方購房符合法律法規(guī)。同時，甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的治安、文化、教育等信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等必要的法律文件，以便乙方辦理購房手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證