商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同模板

合同編號(hào)：__________合同名稱：商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同合同雙方：甲方（出賣人）：_______（姓名/名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）：_______（姓名/名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是位于_______的_______（項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的完全開(kāi)發(fā)和銷售權(quán)；乙方是該項(xiàng)目的意向購(gòu)買者，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)范圍1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件，優(yōu)先購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱）中的_______（房號(hào)/套型）商品房，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限為自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第二條優(yōu)先購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買上述商品房。2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策，支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為預(yù)訂房款。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方的貸款政策和還款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余房款。第三條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使及保障3.1乙方應(yīng)在甲方通知具備銷售條件后_______日內(nèi)，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期未行使的，本合同自動(dòng)終止。3.2甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，按照本合同約定為乙方辦理商品房購(gòu)買手續(xù)。3.3甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得將上述商品房出售給第三方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，如因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的辦理退房手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間、價(jià)格出售商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，確保了解合同內(nèi)容。（2）甲方應(yīng)確保具備商品房銷售條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則可能導(dǎo)致違約金賠償。（4）乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照甲方銷售政策支付相關(guān)費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，具備獨(dú)立通風(fēng)、采光、排水、用電等居住功能的房屋。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)在甲方出售商品房時(shí)，按照約定價(jià)格和條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同爭(zhēng)議一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和解決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情侶共同購(gòu)房：雙方為情侶關(guān)系，計(jì)劃共同購(gòu)買一套商品房作為未來(lái)的居所。2.父母為子女購(gòu)房：父母為了支持子女購(gòu)買首套住房，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.公司為企業(yè)員工購(gòu)房：公司作為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，為員工購(gòu)買住房作為福利。4.投資者購(gòu)買多套房產(chǎn)：投資者看好該項(xiàng)目的投資價(jià)值，計(jì)劃購(gòu)買多套商品房。5.房產(chǎn)作為投資或出租：購(gòu)買商品房作為投資或出租用途。補(bǔ)充條款：1.情侶共同購(gòu)房：（1）雙方確認(rèn)本合同簽訂后，若分手或解除伴侶關(guān)系，需按照本合同約定履行合同義務(wù)。（2）雙方同意共同承擔(dān)購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并按照約定的比例分配房產(chǎn)權(quán)益。2.父母為子女購(gòu)房：（1）甲方同意在子女行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)子女未能按時(shí)支付購(gòu)房款時(shí)的違約責(zé)任。3.公司為企業(yè)員工購(gòu)房：（1）公司應(yīng)在員工行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶給員工。（2）公司應(yīng)對(duì)員工購(gòu)房款支付情況進(jìn)行監(jiān)督，確保員工按時(shí)支付購(gòu)房款。4.投資者購(gòu)買多套房產(chǎn)：（1）甲方應(yīng)確保投資者購(gòu)買的商品房符合相關(guān)法律法規(guī)要求，具備銷售條件。（2）甲方應(yīng)對(duì)投資者的購(gòu)房款支付情況進(jìn)行監(jiān)督，確保投資者按時(shí)支付購(gòu)房款。5.房產(chǎn)作為投資或出租：（1）甲方應(yīng)保證商品房的投資回報(bào)或出租收益符合市場(chǎng)水平。（2）甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的出租情況進(jìn)行監(jiān)督，確