購房合同填寫指南

合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃局備案號為__________。第二條購買房屋的價款2.1乙方購買上述房屋的價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價款一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于_______。3.3過戶費用由_______承擔，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔房屋質(zhì)量保修責任。4.2房屋質(zhì)量保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。第五條權(quán)利與義務5.1甲方應保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證本合同的簽訂不侵害任何第三方的合法權(quán)益。5.2乙方應按照本合同約定支付房屋價款，并按照約定接受房屋交付。5.3甲乙雙方應共同遵守國家關(guān)于住宅銷售的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應法律責任。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2乙方未按照本合同約定支付房屋價款的，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權(quán)，買受人應具備購房資格。2.明確房屋基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以確保合同標的明確。3.約定明確的價款及支付方式，避免因價款支付發(fā)生糾紛。4.規(guī)定交付及過戶時間，明確質(zhì)量保修責任，保障買受人權(quán)益。5.雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。解決辦法：1.合同糾紛應通過友好協(xié)商解決，盡量維護雙方關(guān)系。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋并支付價款的一方。3.交付：指出賣人將房屋實際轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應用場合及補充條款：1.外籍人士購房：場合：乙方為外籍人士，購買中國境內(nèi)的房屋。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。同時，甲方應提供符合國際標準的相關(guān)文件，以滿足乙方的需求。2.未成年人購房：場合：乙方為未成年人，購買房屋。補充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂應由乙方的法定代理人代為進行。同時，甲方應在房屋交付時，提供符合未成年人居住需求的相關(guān)設施和設備。3.投資移民購房：場合：乙方購買房屋的主要目的是為了獲得投資移民的身份。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理投資移民所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于投資額度的確認、投資項目的備案等。同時，甲方應提供符合投資移民政策要求的房屋買賣合同。4.共有房產(chǎn)購房：場合：乙方購買的房屋為共有財產(chǎn)，共有人為多人。補充條款：本合同的簽訂應得到所有共有人的同意，且甲方應提供所有共有人的相關(guān)信息。在房屋交付和過戶過程中，甲方應配合乙方完成所有共有人的登記手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋規(guī)劃用途證明復印件3