農民住宅購買合同

合同編號：__________農民住宅購買合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該住宅位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，產權性質為_______。1.3甲方保證該住宅不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產權轉移的因素。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該住宅，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_______元整。具體支付日期及方式由雙方另行商定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該住宅的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3自不動產登記部門出具房屋所有權轉移證明之日起，該住宅的所有權歸乙方所有。第四條維修及質量保證4.1甲方保證在交付該住宅時，房屋及附屬設施設備完好，不存在影響居住安全的質量問題。4.2交付后，房屋及附屬設施設備的正常維護、維修責任，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保出售的住宅不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產權轉移的因素。（2）乙方應在簽署合同之日起規(guī)定的時間內支付定金，并按照約定分階段支付剩余房款。（3）甲方應在合同規(guī)定的時間內將住宅所有權轉移給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應共同維護住宅及附屬設施設備，確保居住安全。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定履行義務，應支付違約金作為賠償。（2）如乙方未按合同約定履行義務，應支付違約金作為賠償。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同的履行，乙方在簽署合同后向甲方支付的一定金額的錢款。2.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.違約金：當甲方或乙方未按合同約定履行義務時，應支付給對方的賠償金。4.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。合同補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親屬關系。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，甲方同意在過戶過程中，優(yōu)先考慮乙方的利益，確保房屋所有權順利轉移。2.特殊應用場合：買賣雙方為朋友關系。補充條款：鑒于雙方為朋友關系，甲方承諾在出售過程中，如實告知乙方房屋的實際情況，確保雙方權益。3.特殊應用場合：買賣雙方為鄰居關系。補充條款：鑒于雙方為鄰居關系，甲方同意在過戶完成后，協(xié)助乙方解決鄰里間的溝通協(xié)調問題，確保雙方和睦相處。4.特殊應用場合：買賣雙方為開發(fā)商與購房者關系。補充條款：鑒于雙方為開發(fā)商與購房者關系，甲方承諾在房屋交付時，提供完整的售后服務，確保乙方在入住后遇到的問題能得到及時解決。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.