2024年購(gòu)房分期付款合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______一、房屋基本情況1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋作為_(kāi)______使用，購(gòu)買(mǎi)目的合法。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），上述房?jī)r(jià)款包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方同意采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金在乙方按期履行合同的條件下，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求按時(shí)償還貸款本息。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款總價(jià)款的_______%支付滯納金。三、房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋現(xiàn)狀。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房款總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房款總價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，合同主體合法。（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、權(quán)屬情況等。（3）房款支付及分期方式應(yīng)明確，確保乙方按期履行合同。（4）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。（5）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)編號(hào)。4.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.過(guò)戶(hù)：指不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.訴訟：指當(dāng)事人依照法定程序，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外提供一份親屬關(guān)系證明，以利于雙方在合同履行過(guò)程中相互信任和支持。2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人，雙方應(yīng)事先取得未成年人監(jiān)護(hù)人的同意，并確保未成年人在合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)第三方干預(yù)補(bǔ)充條款：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)第三方干預(yù)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)終止合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。同時(shí)，乙方應(yīng)提供有效簽證證明，以證明其在中國(guó)境內(nèi)的購(gòu)房