陜西住宅拆遷權(quán)益互換協(xié)議

合同編號(hào)：__________陜西住宅拆遷權(quán)益互換協(xié)議甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方拆遷乙方住宅權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷住宅基本情況1.1甲方擬拆除的住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。1.2乙方持有的住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意采用權(quán)益互換的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方提供的互換住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______?；Q住宅的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等狀況與乙方被拆除住宅相當(dāng)。2.3甲方承諾按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額為：_______元（大寫：_______元整）。2.4甲方同意為乙方提供周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)用房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：_______。周轉(zhuǎn)用房的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等狀況與乙方被拆除住宅相當(dāng)。三、拆遷期限及過渡安置3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成拆遷工作。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)為乙方提供周轉(zhuǎn)用房。3.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離被拆除住宅，并將住宅鑰匙交予甲方。3.4過渡期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方周轉(zhuǎn)用房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。四、權(quán)益處置4.1乙方同意將_______（是否）擁有的被拆除住宅的共有權(quán)、承租權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)益放棄，由甲方依法處理。4.2甲方承諾在拆遷過程中，如遇其他權(quán)利糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：_______元（大寫：_______元整）。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因一方不履行或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解合同約定的權(quán)益、補(bǔ)償方式、拆遷期限等內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（3）在拆遷過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅用途、結(jié)構(gòu)和面積等。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過程中相互核對(duì)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人住宅進(jìn)行拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指其住宅被依法拆遷的單位或個(gè)人。3.權(quán)益互換：指拆遷人提供相當(dāng)?shù)淖≌?，與被拆遷人進(jìn)行住宅權(quán)益交換的行為。4.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人的住宅權(quán)益損失進(jìn)行補(bǔ)償。5.周轉(zhuǎn)用房：指在拆遷過程中，為被拆遷人提供的臨時(shí)住所。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方住宅存在租賃情況補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)與乙方租賃合同中的承租人協(xié)商，確保承租人在拆遷過程中享有合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)在拆遷完成后，按照租賃合同約定，向承租人支付違約金或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.場合：乙方住宅涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，要求乙方提供共有權(quán)人的相關(guān)資料，以便核實(shí)共有權(quán)人的權(quán)益。（2）甲方應(yīng)在拆遷過程中，與共有權(quán)人保持溝通，確保共有權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。3.場合：乙方住宅存在抵押情況補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，要求乙方提供抵押權(quán)人的相關(guān)資料，以便核實(shí)抵押權(quán)人的權(quán)益。（2）甲方應(yīng)在拆遷過程中，與抵押權(quán)人保持溝通，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。4.場合：乙方住宅所在區(qū)域規(guī)劃發(fā)生變化補(bǔ)充條款：（1）如因政府規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致乙方住宅所在區(qū)域發(fā)生變化，甲方應(yīng)與乙方重新協(xié)商補(bǔ)償事宜。（2）甲方應(yīng)根據(jù)新的規(guī)劃，提供相當(dāng)?shù)淖≌蚪o予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明復(fù)印件。2.被拆除住宅的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。3