房地產(chǎn)開發(fā)商契約

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)商契約鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿與乙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意乙方作為本項(xiàng)目的主要承建商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。2.2乙方同意按照甲方的要求，按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目的施工建設(shè)。2.3甲方同意向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料和技術(shù)支持。2.4乙方同意在施工過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的施工建設(shè)。第四條合同價(jià)格4.1乙方向甲方提供的工程造價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。第五條付款方式5.1甲方支付乙方的款項(xiàng)分為四個(gè)階段：合同簽訂后支付____%，工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)支付____%，工程驗(yàn)收合格后支付____%，質(zhì)保期滿后支付剩余的____%。5.2甲方支付乙方的款項(xiàng)，均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的____%。6.2乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金為本合同價(jià)款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的付款義務(wù)履行完畢后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和能力，確保雙方均具備履行合同的權(quán)利和能力。3.合同中涉及的價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.如在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。2.承建商：指承擔(dān)房屋建筑工程施工任務(wù)的企業(yè)。3.合同價(jià)款：指雙方約定的乙方向甲方提供的工程造價(jià)。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。5.質(zhì)保期滿：指工程交付使用后，乙方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律手段解決爭議的過程。7.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方的注冊地或項(xiàng)目所在地。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若項(xiàng)目施工過程中，乙方因故無法繼續(xù)履行合同，需要更換承建商。補(bǔ)充條款：如乙方在合同履行過程中發(fā)生重大違約行為，或因自身原因無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并依法選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)的承建商繼續(xù)施工。2.場合：若項(xiàng)目進(jìn)度延誤，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付項(xiàng)目給購房者。補(bǔ)充條款：如乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工，造成甲方無法按時(shí)交付項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商確定。同時(shí)，甲方應(yīng)積極與購房者溝通，協(xié)調(diào)延期交付事宜。3.場合：若項(xiàng)目質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要乙方進(jìn)行維修或賠償。補(bǔ)充條款：如乙方施工的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。維修期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時(shí)解決問題，確保工程質(zhì)量。4.場合：合同履行過程中，國家政策發(fā)生重大變化，影響項(xiàng)目的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如合同履行過程中，因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同價(jià)款、付款進(jìn)度等條款。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照