辦公樓購(gòu)置協(xié)議

合同編號(hào)：__________辦公樓購(gòu)置協(xié)議名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________第一條辦公樓基本情況1.1該辦公樓的具體位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2該辦公樓的面積：_______平方米。1.3該辦公樓的規(guī)劃用途：_______。1.4該辦公樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1本協(xié)議項(xiàng)下的該辦公樓購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)辦公樓進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。購(gòu)房款支付后，賣方應(yīng)將該辦公樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該辦公樓交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)辦公樓進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該辦公樓的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，該辦公樓的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該辦公樓的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)保證該辦公樓符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法情況。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法使用和經(jīng)營(yíng)該辦公樓。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2若賣方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該辦公樓，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.3若買方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：核實(shí)賣方是否為該辦公樓的合法所有權(quán)人，買方是否具備購(gòu)房資格。2.明確合同條款：仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于購(gòu)買價(jià)格、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。3.合法合規(guī)：確保雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.審慎履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.保留證據(jù)：妥善保管與本協(xié)議有關(guān)的各類文件、證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.購(gòu)房款：買方按照合同約定，向賣方支付的購(gòu)買該辦公樓的全部?jī)r(jià)款。4.交付：賣方將該辦公樓的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，雙方同意按照公平、合理的價(jià)格進(jìn)行交易，避免利益沖突。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)家庭內(nèi)部協(xié)商解決。2.買方為外資企業(yè)：補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)，購(gòu)買該辦公樓符合我國(guó)外資投資政策。買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理外資企業(yè)設(shè)立登記手續(xù)，并取得相關(guān)許可證。3.賣方為國(guó)有企業(yè)：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保該辦公樓的出售符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，賣方應(yīng)積極配合買方，確保交易順利進(jìn)行。4.購(gòu)房款支付方式為分期付款：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款方式，按時(shí)向賣方支付購(gòu)房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。5.買方擬對(duì)辦公樓進(jìn)行改造：補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買該辦公樓后，如需進(jìn)行改造、裝修等活動(dòng)，應(yīng)確保符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并取得相關(guān)許可證。如涉及鄰里權(quán)益，買方應(yīng)事先與鄰里達(dá)成一致