盛邦置業(yè)沈陽(yáng)沙嶺項(xiàng)目策劃報(bào)告

一、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3（一）2007年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概述（二）2008年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)（三）知名開發(fā)商在沈陽(yáng)的發(fā)展及項(xiàng)目情況二、區(qū)域房地產(chǎn)分析（二）沙嶺副城與鐵西新城對(duì)比分析2007年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)消化量月度走勢(shì)圖25020002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房95.447.1243.99173.5583.29109.1485.95108.26228.92107.79115.08104.7580.1640.5636.55162.7863.0797.6473.8194.57215.794.5103.390.19商品房商品住宅積占總量的83.36說明目前沈陽(yáng)市商品2007年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)上市量月度走勢(shì)圖30025020002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房39.232.8633.39149.344.2113.89190.37240.33259.1695.96263.35145.3633.5528.2127.17131.2631.31104.38157.88192.49219.5781.18235.08108.68商品房商品住宅其中隨著國(guó)家對(duì)投資型購(gòu)房的政策打壓，07年第四項(xiàng)目名稱上市面積套數(shù)已售面積已售套數(shù)剩余面積剩余套數(shù)伯倫時(shí)代之尚56695.680056695.68黎明大廈10427.110010427.11都城MOMA25362.785528533.3816829.4363乾弘家園商住樓3363.7140003363.7140佰世雅閣12321.069851.132469.93天惠大廈287184484566.124151.9380祥龍國(guó)際大廈13488.635648.047840.59華府天地135219.1436459.3648998759.78領(lǐng)先國(guó)際43631.273020043631.27302新華國(guó)際公寓13853.952480013853.95248中海國(guó)際公寓17224.5229411613.382175611.14第一商城31187.245498180.9423006.3380沈鐵商住樓17795.840017795.84惠和大廈17970.3227617306.16268664.168海韻廣場(chǎng)20631.7546812347.478284.28281協(xié)和廣場(chǎng)92400.940092400.94皇朝萬鑫大廈67893.550067893.55清華同方信息港5712146814956.0742164.93342居易新年青年57694.6325269.4645532425.17637新瑪特20285.563304307.3315978.23252鑫豐國(guó)際17320.934009318.688002.25207中乾商務(wù)廣場(chǎng)17747.273988783.192008964.08萬達(dá)新天地79674.636923.0882042751.52949總計(jì)858029.482140643669643965.79946370035003700350033003100290027002500342034203565333333823333316231843184318432223049299329563049299329563110285429692001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年商品房商品住宅450040003500300025002007年沈陽(yáng)(市內(nèi)八區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度走勢(shì)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房商品住宅性作用，2008年房地產(chǎn)上市量不會(huì)有明顯減80年代生人，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入結(jié)婚年齡，由年拿地開發(fā)遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目，08年沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)的2008年公寓項(xiàng)目的上市量還將加大，產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部公寓產(chǎn)品的規(guī)劃，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定規(guī)劃建設(shè)中的森林公園、高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)設(shè)施環(huán)繞左右，周邊交通便利，景色怡人，具有得天獨(dú)厚的親水平臺(tái)。萬科選擇進(jìn)入的區(qū)域，每一次都會(huì)使周邊房?jī)r(jià)、地價(jià)更具升值想像空間，使高端人群聚集，使城市配套成熟，過往的樓市一次次證明了這個(gè)道理。怒江北街與松山路交匯處——————————————占地面積50000平總建筑面積115000平360000平1000000平總占地42萬平方米，總建筑面積達(dá)120多萬平3匯聚了住宅、寫字樓、綜合商業(yè)、五星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)，周邊配套齊全，交通便利。規(guī)劃用地29公頃，建筑面積58萬平26.2平方公里水域、大片原生自然樹林、40余萬平米草坪、57%的空氣濕度占地面積110000平總建筑面積220000平2緊鄰?qiáng)W體中心、會(huì)展中心，是渾南新區(qū)核心生活區(qū)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司以經(jīng)營(yíng)中高端住宅,高級(jí)寫字間,零售物業(yè),酒店業(yè)務(wù).遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市場(chǎng)以"遠(yuǎn)洋大廈"為標(biāo)志和起點(diǎn),連續(xù)開發(fā)網(wǎng)景","遠(yuǎn)洋德邑","遠(yuǎn)洋天地","遠(yuǎn)洋國(guó)占地面積約48萬平方米，建筑面積100萬平由住宅區(qū)、寫字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、大型商場(chǎng)多種業(yè)態(tài)組成，緊鄰的沈水灣公園、18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、渾南水域等絕佳自然環(huán)境。于洪區(qū)大堤路與南陽(yáng)湖街占地面積670000平，總建筑面積2270000平15000平運(yùn)動(dòng)中心、7000平多功能會(huì)所、30000余平商業(yè)街，2.5公里濱河景觀公園。聯(lián)交所主板掛牌上市，沈陽(yáng)市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系南中國(guó)最———————————————————————————————— ————————8.05萬平總建筑面積超過8 ——————————前列。隨著首創(chuàng)置業(yè)的產(chǎn)品線戰(zhàn)略的初步成形———————— 綠地集團(tuán)是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)和中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，成立于1992年7月18日，綠地集團(tuán)創(chuàng)立15年來，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，形成了目前“以房地產(chǎn)業(yè)為主、相關(guān)產(chǎn)業(yè)有限多元發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)作為綠地集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目遍及全國(guó)16個(gè)省近30個(gè)城市占地面積1000畝，建筑面積700000平——————2010-1-1———— ————生活配套設(shè)施完善，包括北陵文化景觀區(qū)、省府政務(wù)區(qū)、大學(xué)城、高檔住宅區(qū)等在內(nèi)的北城中樞地位。陽(yáng)光100，中國(guó)最具影響力的大型房地產(chǎn)連鎖品牌，在北京、天津、重慶、成都、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽(yáng)、南寧、柳州、桂林、煙臺(tái)、東營(yíng)13大城市強(qiáng)勢(shì)登陸，成功開發(fā)的20個(gè)項(xiàng)目，無不以城市地標(biāo)建筑閃耀登場(chǎng)。陽(yáng)光100，正以地產(chǎn)領(lǐng)跑者的姿態(tài)，見證著中國(guó)的城市化進(jìn)程，繼續(xù)創(chuàng)造著城市的驕傲，刷新著未來理想居住的嶄新篇章。南依渾河晚渡公園，獨(dú)攬頂級(jí)河景，集住宅、商業(yè)、酒店、SOHO辦公等為一體。鐵西新城的定位是:學(xué)府之城、濱水之城、綠色之城、時(shí)尚之城沙嶺副城和鐵西新城雖然都依托沈西工業(yè)走廊的發(fā)展，規(guī)劃交通狀況:111、261、266、主力戶型：40-120平米周邊配套:保工二校、工人村二校、百中、培英中學(xué)、二十二售樓電話:024-25826699258277