房屋調(diào)查剖析課件

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房屋調(diào)查概述?

房屋基本情況調(diào)查?

房屋市場情況調(diào)查?

房屋價值評估?

調(diào)查結(jié)果剖析?

相關法規(guī)與政策解讀調(diào)查目的與意義了解房屋基本情況評估房屋價值保障公共安全通過調(diào)查可以全面了解房屋的面積、結(jié)構、用途、年限、權屬等基本情況，為后續(xù)的房屋管理、交易、征收等工作提供基礎數(shù)據(jù)。通過深入的調(diào)查，可以對房屋的市場價值、潛在投資價值等進行科學評估，為房地產(chǎn)市場分析、投資決策等提供依據(jù)。通過對房屋的安全性能、結(jié)構質(zhì)量等進行調(diào)查，可以及時發(fā)現(xiàn)和解決房屋的安全隱患，保障居民的生命財產(chǎn)安全。調(diào)查范圍與內(nèi)容01020304房屋基本情況房屋使用情況房屋權屬證明房屋安全性能調(diào)查方法與步驟信息收集信息整理與分析?，F(xiàn)場勘查撰寫調(diào)查報告房屋地理位置總結(jié)詞詳細描述房屋類型及結(jié)構總結(jié)詞詳細描述需要了解房屋的類型（如公寓、別墅、商品房等）、建筑結(jié)構（如磚混結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構等），以及房屋的建筑面積和套內(nèi)面積。房屋產(chǎn)權及年限總結(jié)詞詳細描述房屋周邊環(huán)境總結(jié)詞周邊環(huán)境對房屋價值和使用體驗有重要影響。詳細描述需要了解房屋周邊的交通狀況（如公共交通、道路狀況等）、商業(yè)設施（如超市、醫(yī)院等）、學區(qū)情況（如中小學、幼兒園等）以及社區(qū)環(huán)境等。周邊房價水平總結(jié)詞了解周邊房價水平是房屋市場情況調(diào)查的重要環(huán)節(jié)。詳細描述通過實地考察、向開發(fā)商或中介咨詢、查閱相關官方數(shù)據(jù)等多種途徑，了解項目周邊房價水平，包括不同區(qū)域、不同類型房屋的房價及價格走勢。市場供需情況總結(jié)詞詳細描述房價影響因素分析總結(jié)詞詳細描述未來房價趨勢預測總結(jié)詞詳細描述準確預測未來房價趨勢是房屋市場情況調(diào)查的重要目標?；趯κ袌龉┬枨闆r、政策調(diào)控趨勢、經(jīng)濟發(fā)展狀況等多方面因素的綜合分析，運用相關分析、趨勢預測等方法，對未來房價趨勢進行預測，為投資決策提供科學依據(jù)。VS評估方法選擇010203成本法市場法收益法成本法評估完全成本法直接成本法間接成本法市場法評估直接比較法間接比較法收益法評估要點一要點二直接收益法間接收益法直接考慮房屋的未來收益，如租金、商業(yè)用途等，得出房屋的價值。通過考慮房屋對其他資產(chǎn)的貢獻，如增值保值等，得出房屋的價值。數(shù)據(jù)整理與分析數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)可視化數(shù)據(jù)分析方法調(diào)查結(jié)論總結(jié)結(jié)論概述結(jié)論詳解結(jié)論可靠性建議與展望問題解決建議未來研究方向社會影響與價值相關法規(guī)梳理《城市房屋權屬登記管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《城市房