公寓返祖合同范本

公寓返祖合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______資產(chǎn)管理股份有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目（以下簡稱“本項目”），擬將本項目部分公寓進(jìn)行返祖銷售；乙方系一家專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，具有豐富的投資、租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗，擬尋找合適的公寓項目進(jìn)行投資及運營。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的本項目部分公寓返祖給乙方，乙方負(fù)責(zé)投資、運營和管理等相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“公寓返祖”是指甲方將其擁有的本項目部分公寓按照約定價格和條件出售給乙方，乙方購買后享有該公寓的所有權(quán)及使用權(quán)。

1.2本合同所述“返祖公寓”是指位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目中的______棟______單元______層______號至______號公寓。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方保證其對返祖公寓擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且返祖公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量向乙方交付返祖公寓。

2.3甲方應(yīng)保證返祖公寓的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)返祖公寓質(zhì)量問題的維修責(zé)任。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.4乙方有權(quán)按照合同約定購買返祖公寓，并支付相應(yīng)的購房款項。

2.5乙方在購買返祖公寓后，有權(quán)對其進(jìn)行投資、運營和管理，并享有由此產(chǎn)生的收益。

2.6乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，并承擔(dān)與購買返祖公寓相關(guān)的稅費、費用等。

三、價格與支付條件

3.1返祖公寓的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，支付總價款的______%；

（2）返祖公寓交付后______個工作日內(nèi)，支付總價款的______%；

（3）返祖公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，支付總價款的______%。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______個月內(nèi)，完成返祖公寓的交付。

4.2乙方應(yīng)在返祖公寓交付后______個月內(nèi)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未能按照約定時間、數(shù)量和質(zhì)量交付返祖公寓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

5.2若乙方未能按照約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行或部分履行合同的，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，免除或減輕責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：______年______月______日

（以下為合同正文結(jié)束，以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的返祖公寓出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)投資、運營和管理返祖公寓，實現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置和增值。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方交付返祖公寓，乙方支付購房款項并承擔(dān)相應(yīng)稅費；乙方對返祖公寓進(jìn)行投資、運營和管理，享有由此產(chǎn)生的收益；雙方共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.返祖公寓：指位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目中的______棟______單元______層______號至______號公寓。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買返祖公寓的全部款項。

3.交付：指甲方將返祖公寓及其相關(guān)資料、權(quán)利證書等移交給乙方，使乙方取得返祖公寓所有權(quán)及使用權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付符合約定數(shù)量和質(zhì)量要求的返祖公寓。

3.甲方應(yīng)確保返祖公寓在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理返祖公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。

5.甲方在合同履行期間，不得干預(yù)乙方對返祖公寓的正常投資、運營和管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買返祖公寓，并要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量要求的返祖公寓。

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，并承擔(dān)與購買返祖公寓相關(guān)的稅費、費用等。

3.乙方在購買返祖公寓后，有權(quán)對其進(jìn)行投資、運營和管理，并享有由此產(chǎn)生的收益。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用返祖公寓，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)承擔(dān)返祖公寓的維修、保養(yǎng)等責(zé)任，確保公寓的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運行。

6.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對返祖公寓進(jìn)行裝修、改造，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。

7.乙方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)讓返祖公寓，應(yīng)通知甲方，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下返祖公寓的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的______%作為定金。

2.乙方應(yīng)在返祖公寓交付后______個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的______%。

3.乙方應(yīng)在返祖公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的剩余部分。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供各自的開戶銀行信息，以便款項的劃轉(zhuǎn)。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個月內(nèi)，完成返祖公寓的交付。

2.乙方應(yīng)在返祖公寓交付后______個月內(nèi)，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.本合同的有效期限自簽訂之日起至所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未能按照約定時間、數(shù)量和質(zhì)量交付返祖公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致返祖公寓存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

3.若甲方在合同履行期間，違反約定干預(yù)乙方的投資、運營和管理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未能按照約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

2.若乙方在合同履行期間，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致返祖公寓受到損害或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若乙方未能在約定時間內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

4.若乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓返祖公寓，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

雙方同意，上述違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在履行期限內(nèi)，免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

b.對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在合理期限內(nèi)改正；

c.對方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或出現(xiàn)其他喪失履約能力的情形。

4.合同終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于返祖公寓的平面圖、裝修