違約中介合同范本

違約中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

【合同簡(jiǎn)介】

一、背景及前提條件

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的主體，擁有一定的房地產(chǎn)資源，擬將部分物業(yè)進(jìn)行出售/出租；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，擁有廣泛的客戶資源和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行銷售/租賃中介服務(wù)。

2.乙方同意在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，積極尋找潛在買家/承租方，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。

3.本合同項(xiàng)下的合作范圍包括物業(yè)的推廣、帶看、洽談、簽約及售后服務(wù)等。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合作前提條件

1.甲方保證所委托物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，具備銷售/出租條件。

2.乙方保證在合同有效期內(nèi)，按照甲方的要求，積極履行中介服務(wù)義務(wù)。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作內(nèi)容合法合規(guī)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的基本背景及前提條件，以下各條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)銷售/租賃中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促進(jìn)甲方物業(yè)的交易成功。具體內(nèi)容包括：

1.甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、帶看、洽談、簽約及售后服務(wù)等中介活動(dòng)。

2.乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，充分發(fā)揮中介職能，為甲方尋找合適的買家/承租方，并協(xié)助雙方完成交易。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有合法權(quán)屬，委托乙方進(jìn)行銷售/租賃中介服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.中介服務(wù)：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的物業(yè)推廣、客戶開發(fā)、帶看、洽談、簽約及售后服務(wù)等活動(dòng)。

3.交易成功：指雙方簽訂的物業(yè)買賣/租賃合同生效，且買方/承租方按照合同約定支付完畢全部款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù)，確保物業(yè)順利銷售/租賃。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)銷售/租賃價(jià)格，并通知乙方進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方工作中的問題提出整改要求。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、面積、用途、配套設(shè)施等。

（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)具備銷售/租賃條件，并承擔(dān)物業(yè)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，以便更好地提供中介服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲方尋找潛在買家/承租方，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假?gòu)V告或誤導(dǎo)客戶。

（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為甲方提供專業(yè)的售后服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方約定，乙方完成物業(yè)交易中介服務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于物業(yè)成交價(jià)____%的中介服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在物業(yè)交易雙方簽訂正式買賣/租賃合同，且買方/承租方支付完畢首期款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交中介服務(wù)計(jì)劃。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的中介服務(wù)計(jì)劃后____個(gè)工作日內(nèi)，予以確認(rèn)或提出修改意見。

（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家/承租方，并按照約定時(shí)間完成物業(yè)交易中介服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。

（2）甲方提供虛假物業(yè)信息，導(dǎo)致交易失敗的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用____%的賠償金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用____%的賠償金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）乙方在中介服務(wù)過程中，有違反法律法規(guī)、職業(yè)道德等行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用____%的賠償金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在追究違約責(zé)任的同時(shí)，受損害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟，仲裁裁決即為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.本合同的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決地均為____省____市____區(qū)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助對(duì)方解決爭(zhēng)議，減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互不追究。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不