夫妻間房產(chǎn)買賣合同范本

夫妻間房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人

聯(lián)系方式：僅限合同期內(nèi)有效，不對(duì)外公開(kāi)

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

聯(lián)系方式：僅限合同期內(nèi)有效，不對(duì)外公開(kāi)

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方張三與乙方李四系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)?，F(xiàn)因雙方感情破裂，決定離婚并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方張三同意購(gòu)買乙方李四所持有的該房產(chǎn)份額，具體事宜如下：

一、背景及前提條件

1.1甲方張三與乙方李四自愿簽訂本合同，以明確雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

1.2甲方張三具備購(gòu)買該房產(chǎn)份額的完全民事行為能力，且具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。

1.3乙方李四愿意將其持有的該房產(chǎn)份額出售給甲方張三，且具備合法的處分權(quán)。

1.4雙方簽訂本合同時(shí)，已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)證載明的面積、結(jié)構(gòu)、用途、共有情況等。

二、定義

2.1本合同所述“房產(chǎn)份額”，指甲方張三與乙方李四共同擁有的該房產(chǎn)中，乙方李四所持有的部分。

2.2本合同所述“購(gòu)房款項(xiàng)”，指甲方張三根據(jù)本合同約定，向乙方李四支付的購(gòu)買房產(chǎn)份額的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方張三的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方張三有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方李四所持有的房產(chǎn)份額。

（2）甲方張三應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，向乙方李四支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方張三在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，享有該房產(chǎn)份額的完全權(quán)益。

3.2乙方李四的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方李四有權(quán)按照本合同約定，向甲方張三出售其持有的房產(chǎn)份額。

（2）乙方李四應(yīng)保證其持有的房產(chǎn)份額不存在任何權(quán)利瑕疵，并對(duì)甲方張三在購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方李四應(yīng)在收到甲方張三的購(gòu)房款項(xiàng)后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行份額買賣，確保甲方張三獲得乙方李四所持有的房產(chǎn)份額，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的分割。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)份額的買賣、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第二條定義

1.房產(chǎn)份額：指甲方張三與乙方李四共同擁有的該房產(chǎn)中，乙方李四所持有的部分。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方張三根據(jù)本合同約定，向乙方李四支付的購(gòu)買房產(chǎn)份額的款項(xiàng)。

3.房產(chǎn)過(guò)戶：指甲方張三在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，辦理將該房產(chǎn)份額從乙方李四名下過(guò)戶至甲方張三名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①按照本合同約定，獲得乙方李四所持有的房產(chǎn)份額；

②在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方李四協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

③對(duì)乙方李四在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的行為提出索賠。

（2）甲方的義務(wù)

①按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，向乙方李四支付購(gòu)房款項(xiàng)；

②在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方李四完成房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

③遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用該房產(chǎn)份額。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①按照本合同約定，向甲方張三出售其持有的房產(chǎn)份額；

②在收到甲方張三的購(gòu)房款項(xiàng)后，要求甲方張三配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

③對(duì)甲方張三在房產(chǎn)買賣過(guò)程中違約行為提出索賠。

（2）乙方的義務(wù)

①保障其持有的房產(chǎn)份額不存在任何權(quán)利瑕疵，并對(duì)甲方張三在購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

②如實(shí)向甲方張三提供房產(chǎn)相關(guān)資料，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；

③在收到甲方張三的購(gòu)房款項(xiàng)后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

④遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法出售房產(chǎn)份額。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)份額的買賣價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方張三應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方李四支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

2.甲方張三應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方李四支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元；

3.甲方張三的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買房產(chǎn)份額”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方張三應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照本合同第四條約定的支付條件，向乙方李四支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方李四在收到甲方張三的購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)在10日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方張三的違約責(zé)任

（1）若甲方張三未按照本合同第四條約定的支付條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（2）若甲方張三在合同履行過(guò)程中，未按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（3）若甲方張三違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方李四的違約責(zé)任

（1）若乙方李四未按照本合同第五條約定的履行期限協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（2）若乙方李四在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元；

（3）若乙方李四違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還已收款項(xiàng)或返還已交付的房產(chǎn)份額。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方未在仲裁裁決書送達(dá)之日起15日內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同，或出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形，本合同終止。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

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