購房合同范本證人

購房合同范本證人1.甲方（買方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（甲方固定通訊地址）

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（乙方固定通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的“×××”項目房產(chǎn)（以下簡稱為“該房產(chǎn)”）產(chǎn)生購買意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下購房合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方為該房產(chǎn)的合法開發(fā)商，擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的資格。

2.甲方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購買該房產(chǎn)事宜達成一致。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保交易的順利進行。

二、定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”指位于××省××市××區(qū)××路××號的“×××”項目房產(chǎn)，具體包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

2.本合同所述“購房款”指甲方購買該房產(chǎn)所需支付的款項。

3.本合同所述“交付”指乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)移交給甲方的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的該房產(chǎn)事宜達成一致，明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、交付、付款方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于××省××市××區(qū)××路××號的“×××”項目房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

2.購房款：指甲方購買該房產(chǎn)所需支付的款項。

3.交付：指乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)移交給甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件購買該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定的時間和方式完成支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量、配套設(shè)施等進行驗收，如有問題應(yīng)在合理時間內(nèi)向乙方提出。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

6.甲方在購房過程中應(yīng)遵守誠實信用的原則，按時履行合同約定的義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件向甲方出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理貸款等相關(guān)事宜。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向甲方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時解決甲方在使用房產(chǎn)過程中出現(xiàn)的問題。

7.乙方在銷售過程中應(yīng)遵守誠實信用的原則，如實向甲方介紹房產(chǎn)的相關(guān)情況，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)等行為。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

a.簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

b.乙方交付房產(chǎn)之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

c.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢后【】日內(nèi)，支付剩余的購房款。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購房款，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)自本合同生效之日起【】日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)完成購房款的支付。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，共同完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)按逾期金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款【】%的違約金。

3.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，每日違約金為合同總價款的【】%。

2.乙方交付的房產(chǎn)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總價款【】%的違約金。

3.乙方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，根據(jù)實際情況決定合同的繼續(xù)履行或解除。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至【】市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達，送達地址為雙方在合同中約定的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。終止合同不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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