2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考點(diǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況：________________1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等。3.2甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等材料真實(shí)、合法、有效。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)接收的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收書面通知甲方后____個(gè)工作日內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保其名下的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。如存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的費(fèi)用。3.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.按時(shí)履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。如一方未能按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.妥善保管合同文件：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指出售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一方。3.受讓方：指購買或接受房地產(chǎn)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的貨幣金額。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同內(nèi)容和合同效力等方面的法律。8.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系、規(guī)定物權(quán)內(nèi)容和物權(quán)效力等方面的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)人希望將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)，雙方可簽訂本合同以明確轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格和義務(wù)等。2.資產(chǎn)處置：當(dāng)企業(yè)或個(gè)人需要處置名下房地產(chǎn)資產(chǎn)時(shí)，可通過本合同與潛在買家達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.投資合作：在房地產(chǎn)投資合作項(xiàng)目中，合作雙方可依據(jù)本合同約定各自的權(quán)益和責(zé)任。4.遺產(chǎn)繼承：在房地產(chǎn)繼承過程中，繼承人之間可簽訂本合同，明確繼承份額和轉(zhuǎn)讓條件。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用情況、建筑物狀況、周邊環(huán)境等。2.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。3.交付條件：約定房地產(chǎn)交付的具體條件，如清場(chǎng)、過戶完成等。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。7.附加條款：其他雙方認(rèn)為需要約定的條款，如特殊使用限制、維修責(zé)任等。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：如房產(chǎn)證、土地