《房地產(chǎn)法》課程教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)法》教學(xué)大綱課程名稱：房地產(chǎn)法英文名稱：RealEstateLaw課程編號：F009081532學(xué)分：2總學(xué)時/課內(nèi)實踐學(xué)時：32課程性質(zhì)：限選開課單位：文法學(xué)院適應(yīng)對象：法學(xué)專業(yè)一、課程簡介房地產(chǎn)法課程為法學(xué)專業(yè)的一門專業(yè)方向與拓展課，以講授房地產(chǎn)法的基本理論和基本制度為核心內(nèi)容，講求理論性和應(yīng)用性的結(jié)合，既體現(xiàn)房地產(chǎn)法法學(xué)本身的科學(xué)性、系統(tǒng)性和邏輯性，又密切聯(lián)系我國法制建設(shè)的實際，來闡明房地產(chǎn)法的一系列問題。房地產(chǎn)法課程要使學(xué)生們系統(tǒng)地、準確地理解和掌握房地產(chǎn)法的基本原理、具體的各項法律制度及其相應(yīng)的規(guī)范和我國房地產(chǎn)法的現(xiàn)狀。在學(xué)習(xí)的過程中要注意聯(lián)系過去學(xué)習(xí)過的民法、經(jīng)濟法等基礎(chǔ)理論知識。通過本課程的學(xué)習(xí)，初步掌握房地產(chǎn)法的基本原理和主要法律規(guī)則，能夠解決生活中的簡單房地產(chǎn)法律問題。房地產(chǎn)法課程以線下講授為主，教學(xué)中采取多媒體教學(xué)方式，并以多項權(quán)重計入最終考核結(jié)果。課程通過設(shè)立課程思政的目標，在課程學(xué)習(xí)中和教學(xué)目標、具體章節(jié)中的教學(xué)內(nèi)容相結(jié)合，以真正實現(xiàn)課程思政的教育效果。Therealestatelawcourseisaprofessionaldirectionandexpansioncourseofthelawmajor,withthecorecontentofteachingthebasictheoriesandsystemsofrealestatelaw.Itemphasizesthecombinationoftheoryandapplication,whichnotonlyreflectsthescientific,systematicandlogicalnatureofrealestatelawitself,butalsocloselyconnectswiththeactualconstructionofChina'slegalsystemtoclarifyaseriesofissuesinrealestatelaw.Therealestatelawcourseaimstoenablestudentstosystematicallyandaccuratelyunderstandandmasterthebasicprinciplesofrealestatelaw,specificlegalsystemsandtheircorrespondingnorms,aswellasthecurrentsituationofrealestatelawinChina.Duringthelearningprocess,itisimportanttopayattentiontolinkingbasictheoreticalknowledgesuchascivillawandeconomiclawthathasbeenstudiedinthepast.Throughthestudyofthiscourse,onewillhaveapreliminaryunderstandingofthebasicprinciplesandmainlegalrulesofrealestatelaw,andbeabletosolvesimplerealestatelegalproblemsindailylife.Therealestatelawcourseismainlytaughtoffline,usingmultimediateachingmethods,andmultipleweightsareincludedinthefinalassessmentresults.Thecourseaimstoachievetheeducationaleffectofideologicalandpoliticaleducationbysettinggoalsforthecourse,combiningthemwithteachingobjectivesandspecificchaptercontentsinthecourselearning.二、課程目標1、反映我國最新房地產(chǎn)立法和房地產(chǎn)法律制度的最新發(fā)展成果，培育學(xué)生誠信服務(wù)（涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)內(nèi)容）、經(jīng)世濟民（涉及中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷程及社會保障性住房、廉租房等相關(guān)內(nèi)容）、德法兼修（涉及房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)內(nèi)容）等專業(yè)素養(yǎng)。培養(yǎng)學(xué)生運用理論和知識分析、解決法律問題的能力，培養(yǎng)強烈的法律職業(yè)認同感，激發(fā)學(xué)生踐行法治，服務(wù)于建設(shè)社會主義法治國家的責(zé)任感和使命感。2、正確理解課程的性質(zhì)、任務(wù)和研究對象，全面了解課程的體系、結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)法有一個整體的認識。3、系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)法的基本理論、基本知識和基本概念，重點掌握房地產(chǎn)法律制度存在的基礎(chǔ)、存在的問題以及解決的途徑，理解房地產(chǎn)法律制度對于我國社會主義市場經(jīng)濟的重要作用。4、加強學(xué)生對房地產(chǎn)法的理解，具備一定的理論水平以及運用基本理論解決實際問題的能力，通過國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控及房地產(chǎn)市場重大事件等案例的剖析，培養(yǎng)學(xué)生的愛國主義情懷，樹立中國特色社會主義道路的“四個自信”。為適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展，培養(yǎng)專業(yè)法律人才。1.ReflectingthelatestdevelopmentsinChina'srealestatelegislationandlegalsystem,cultivatingstudents'professionalqualitiessuchashonestservice(involvingrealestatetransferandotherrelatedcontent),benefitingthepeople(involvingthedevelopmentprocessofChina'srealestatefinanceandsocialsecurityhousing,lowrenthousingandotherrelatedcontent),andcombiningmoralityandlaw(involvingrealestatedevelopmentandotherrelatedcontent).Tocultivatestudents'abilitytoanalyzeandsolvelegalproblemsusingtheoryandknowledge,cultivateastrongsenseoflegalprofessionalidentity,inspirestudentstopracticetheruleoflaw,andservetheresponsibilityandmissionofbuildingasocialistruleoflawcountry.2.Correctlyunderstandthenature,tasks,andresearchobjectsofthecourse,comprehensivelyunderstandthesystemandstructureofthecourse,andhaveaholisticunderstandingofrealestatelaw.3.Systematicallygraspthebasictheories,knowledge,andconceptsofrealestatelaw,withafocusonunderstandingthefoundation,problems,andsolutionsoftherealestatelegalsystem,andcomprehendingtheimportantroleoftherealestatelegalsysteminChina'ssocialistmarketeconomy.4.Strengthenstudents'understandingofrealestatelaw,possessacertainleveloftheoreticalknowledgeandtheabilitytoapplybasictheoriestosolvepracticalproblems.Throughtheanalysisofcasessuchasnationalregulationoftherealestatemarketandmajoreventsintherealestatemarket,cultivatestudents'patriotismandestablishthe"fourconfidences"ofthepathofsocialismwithChinesecharacteristics.Toadapttotheeconomicdevelopmentofourcountryandcultivateprofessionallegaltalents.三、課程目標與畢業(yè)要求對應(yīng)關(guān)系表1:課程目標與畢業(yè)要求對應(yīng)關(guān)系畢業(yè)要求指標點課程目標畢業(yè)要求1：②掌握法學(xué)各學(xué)科的專業(yè)知識，形成主要的法律知識體系；2、3畢業(yè)要求2：①法律邏輯思維嚴謹，獨立思考能力較強；②能夠綜合運用專業(yè)知識分析和解決法律問題；③法律文書寫作規(guī)范，語言表達清晰；4畢業(yè)要求3：①熱愛祖國，熱愛社會主義，擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，掌握中國特色社會主義理論體系，具有正確的世界觀、人生觀、價值觀；②具有法治精神和法律職業(yè)道德修養(yǎng)，養(yǎng)成健全的職業(yè)人格、強烈的法律職業(yè)認同感，具有服務(wù)于建設(shè)社會主義法治國家的責(zé)任感和使命感；③掌握法學(xué)思維方法和研究方法，具有終身學(xué)習(xí)的良好習(xí)慣；1、4四、課程教學(xué)安排房地產(chǎn)法課程共有十一項教學(xué)內(nèi)容，具體安排如下。表2：課程教學(xué)安排表序號教學(xué)內(nèi)容思政元素課堂教學(xué)學(xué)時實驗/實踐教學(xué)學(xué)時學(xué)時小計1第一章房地產(chǎn)法概述教育學(xué)生學(xué)習(xí)和掌握馬克思主義的立場、觀點、方法，與學(xué)生一道將中國革命和建設(shè)事業(yè)、中國改革開放的巨大成就歸功于馬克思主義的指導(dǎo)；與學(xué)生一道運用馬克思主義立場、觀點、方法，辯證地、歷史地、與時俱進地觀察、審視、分析和解決新時代中國特色社會主義發(fā)展過程中的新問題，提升學(xué)生準確運用馬克思主義立場、觀點和方法解決中國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)管理、住房管理問題的能力，推動中國房地產(chǎn)業(yè)和住房保障高質(zhì)量發(fā)展。傳播、踐行馬克思主義，就必須把人的全面發(fā)展和全人類解放作為最高價值追求。就不能謀求任何私利，不能是某個利益集團的代表，不能為炒房者代言，不能為開發(fā)商歌功，切忌“不為人民為老板”。222第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系223第三章土地征收法律制度土地公有制是當(dāng)代中國生產(chǎn)關(guān)系的重要標志，是社會主義的基本經(jīng)濟制度。改革開放以來，中國依靠土地公有制，著力推進工業(yè)化和城市化，跨過了土地開發(fā)利用與勞動力轉(zhuǎn)移“坎”，走出了一條具有中國特色的現(xiàn)代化新路。中國選擇土地公有制，是正確而偉大的。中國房地產(chǎn)業(yè)能取得顯赫的成就，也直接受惠于土地公有制，社會主義土地公有制的優(yōu)越性，贊美社會主義制度，站在“兩個維護”的高度詮釋“嚴守土地公有制性質(zhì)不改變”的總書記講話。334第四章土地使用權(quán)出讓法律制度335第五章房屋征收法律制度446第六章房地產(chǎn)開發(fā)制度國家興，才能產(chǎn)業(yè)興、人民富，正是有了中國國家的繁榮興旺，才有中國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，才有國民居住條件的顯著改善。向?qū)W生強調(diào)并要求學(xué)生切記，南海諸島自古以來就是中國領(lǐng)土，臺灣是中國不可分割的一部分。捍衛(wèi)領(lǐng)土完整、維護祖國統(tǒng)一、銘記中國版圖，顯然是愛國的應(yīng)有之意。作為未來的房地產(chǎn)管理者或從業(yè)者，追求人與自然和諧、節(jié)約集約利用土地、切實保護耕地、保護文化遺存、使用節(jié)能環(huán)保材料、提升房屋質(zhì)量、尊重鄰里關(guān)系，就是愛祖國的大好河山，愛自己的骨肉同胞，愛祖國的燦爛文化，也就是愛國。447第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度誠信教育。河南省開封市住建局“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定發(fā)布4日即被撤銷收回，“一日游”的政策必將損傷政府公信力。作為政府及其工作人員，必須依法行政，按約（章）辦事，信守承諾。即便作為普通公民，也要強調(diào)誠信，要一諾千金。屢屢發(fā)生的偽造購房合同騙貸、零首付購房騙貸、假按揭騙貸，以及一房二賣、一房多買等事件，不僅侵犯了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，必須讓失信人付出代價。448第八章房屋租賃法律制度229第九章房地產(chǎn)抵押法律制度3310第十章不動產(chǎn)登記法律制度3311第十一章物業(yè)管理法律制度引入中國物業(yè)管理人抗疫紀錄片“第一道防線”上的《物業(yè)英雄》，引導(dǎo)學(xué)生堅定理想信念，堅持中國特色社會主義道路，弘揚社會主義核心價值觀。剖析物業(yè)管理行業(yè)的勞動者，物業(yè)人甘于奉獻，堅持奮戰(zhàn)在一線，互幫互助，共同為打贏這場戰(zhàn)役而努力。通過案例教學(xué)幫助學(xué)生樹立正確的國家觀、民族觀、文化觀，引導(dǎo)學(xué)生成為德智體美勞全面發(fā)展的社會主義建設(shè)者和接班人。22合計3232教學(xué)安排第一章房地產(chǎn)法概述教學(xué)要求：了解我國房地產(chǎn)法發(fā)展的歷史及現(xiàn)狀。理解和掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)法的概念；我國房地產(chǎn)法的調(diào)整對象及體系；房地產(chǎn)法的地位、基本原則。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法第二節(jié)房地產(chǎn)法的調(diào)整對象第三節(jié)房地產(chǎn)法的地位和體系重點難點：房地產(chǎn)的定義；房地產(chǎn)法的調(diào)整對象；房地產(chǎn)法的地位和體系。第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征，房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成。掌握房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念、構(gòu)成要素內(nèi)容；房地產(chǎn)法律事實的概念及種類。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的概述第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成第三節(jié)房地產(chǎn)法律事實重點難點：房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征；房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成；房地產(chǎn)法律事實。第三章土地征收法律制度教學(xué)要求：了解土地征用和征收制度，概念及法律特征；理解和掌握現(xiàn)行《土地管理法》中關(guān)于土地征用和征收審批權(quán)限的規(guī)定；補償及安置補助標準、程序的規(guī)定。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)土地征收法概述第二節(jié)土地征收程序第三節(jié)土地征收審批權(quán)限第四節(jié)土地征收補償及安置重點難點：土地征收的概念、土地征收程序、土地征收審批權(quán)限，土地征收法、土地征收補償及安置標準。第四章土地使用權(quán)出讓法律制度教學(xué)要求：了解土地使用權(quán)制度的狀況，土地使用權(quán)出讓的概念及法律特征；理解和掌握土地使用權(quán)出讓的方式；土地使用權(quán)出讓合同的概念及特點；土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；土地使用權(quán)出讓合同的主要條款以及變更和解除的情況。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)土地使用權(quán)出讓概述第二節(jié)土地使用權(quán)出讓的程序與方式第三節(jié)土地使用權(quán)出讓合同重點難點：土地使用權(quán)出讓的程序和方式；土地使用權(quán)出讓合同。第五章房屋征收法律制度教學(xué)要求：了解房屋征收的定義，征收方案及征收決定，征收公告，征收補償協(xié)議及征收補償決定，征收執(zhí)行；理解和掌握房屋征收的原則，房屋征收管理體制，征收補償?shù)膶ο?、范圍和標準，安置的對象。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房屋征收概述第二節(jié)房屋征收程序第三節(jié)征收補償與安置重點難點：征收補償?shù)膶ο?、范圍和標準；安置的對象；房屋征收的管理體制。第六章房地產(chǎn)開發(fā)制度教學(xué)要求：了解政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理。理解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)的概念、類型、特點和原則；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)管理。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié)政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理重點難點：房地產(chǎn)開發(fā)的定義、原則和類別；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)管理；房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、原則及條件；理解和掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同如何訂立，應(yīng)注意哪些問題；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與出讓的關(guān)系；商品房予售的條件及管理規(guī)定。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題重點難點：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則和條件，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；商品房預(yù)售。第八章房屋租賃法律制度教學(xué)要求：了解房屋租賃的概念、種類；理解和掌握房屋租賃的條件，房屋租賃的禁止性規(guī)定；房屋租賃合同的內(nèi)容；房屋租賃的備案制度。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房屋租賃概述第二節(jié)房屋租賃合同第三節(jié)房屋租賃中的有關(guān)法律問題重點難點：買賣不破租賃；房屋租賃的條件；房屋租賃合同；房屋轉(zhuǎn)租。第九章房地產(chǎn)抵押法律制度教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)抵押的概念、特點、種類，掌握房地產(chǎn)抵押的概念、原則；房地產(chǎn)抵押的范圍，包括抵押擔(dān)保的