商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（承租方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)人為乙方，乙方擁有完全的處分權(quán)。1.3房屋現(xiàn)狀_______（完好/需維修/其他）。二、承租轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方愿意承租乙方名下的房屋，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。2.2乙方愿意將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。2.3甲方承租房屋的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4甲方承租房屋的租金為_______元/月，租金支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付租金。2.5甲方承租房屋后，應(yīng)按約定合理使用房屋，并妥善保管乙方提供的設(shè)施設(shè)備。三、轉(zhuǎn)讓事宜3.1乙方同意在合同有效期內(nèi)，將房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.2甲方同意在合同有效期內(nèi)，承租乙方名下的房屋。3.3房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_______元，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，向甲方交付房屋及鑰匙。四、合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的承租期限屆滿之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（承租方）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房屋狀況等，確保合同的合法有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和租金。（3）甲方在承租期間，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并妥善保管。（4）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.承租方：指與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，承租轉(zhuǎn)讓方名下房屋的當(dāng)事人。3.轉(zhuǎn)讓方：指將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，履行合同義務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦承租：甲方（承租方）為孕婦，乙方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋內(nèi)部環(huán)境安全，避免異味、輻射等對(duì)甲方身體健康產(chǎn)生影響。如房屋存在安全隱患，乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后_______日內(nèi)予以整改。附件：孕婦健康證明、安全檢測(cè)報(bào)告。2.學(xué)生租?。杭追剑ǔ凶夥剑樵谛W(xué)生，乙方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋周邊環(huán)境安靜，避免影響甲方學(xué)習(xí)。如房屋周邊存在噪聲污染，乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后_______日內(nèi)協(xié)調(diào)解決。附件：學(xué)生身份證明、學(xué)校出具的學(xué)習(xí)證明。3.老年人租住：甲方（承租方）為老年人，乙方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，便于甲方生活。如房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后_______日內(nèi)予以維修。附件：老年人健康證明、設(shè)施清單。4.家庭租住：甲方（承租方）為家庭，乙方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)在合同期內(nèi)確保房屋可滿足家庭成員生活需求。如房屋面積、設(shè)施等不能滿足需求，乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后_______日內(nèi)予以調(diào)整。附件：家庭成員關(guān)系證明、家具清單。附件列