2024年農(nóng)村房屋買賣協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：___________________住址：_________________________聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼：___________________住址：_________________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修、部分損壞等），如需要維修，費(fèi)用由_______承擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方人民幣_(tái)______元作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確保出賣人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，避免出現(xiàn)誤差。4.約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.注意約定違約責(zé)任，包括違約金和逾期交付或支付的違約金。6.明確爭議解決方式，選擇合適的管轄法院。解決辦法：1.雙方可以協(xié)商修改合同內(nèi)容，以滿足各自需求。2.可以請(qǐng)教專業(yè)律師，對(duì)合同進(jìn)行審查和修改。3.在簽訂合同前，可進(jìn)行房屋實(shí)地考察，核實(shí)房屋現(xiàn)狀。4.在簽訂合同后，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。6.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間超過后，出賣人未能交付房屋。7.逾期支付：指合同約定的支付時(shí)間超過后，買受人未能支付房款。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場景一：買賣雙方為親屬關(guān)系假設(shè)甲方為乙方的父親，雙方之間存在親屬關(guān)系。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)交易過程的透明度和公平性要求，確保交易符合雙方真實(shí)意愿。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬關(guān)系，為保證交易公平，乙方應(yīng)在合同簽訂前，向第三方專業(yè)人士咨詢，以確保對(duì)合同內(nèi)容充分理解。同時(shí)，雙方同意在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)通過家庭會(huì)議協(xié)商解決。場景二：房屋買賣涉及貸款若乙方需要通過貸款方式支付房款，合同應(yīng)增加關(guān)于貸款申請(qǐng)、審批及還款的相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付房款。若乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的違約金。場景三：房屋買賣雙方為朋友關(guān)系買賣雙方為朋友關(guān)系時(shí)，合同補(bǔ)充條款可以強(qiáng)調(diào)友誼的重要性，以及在交易過程中保持溝通和諧。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在朋友關(guān)系，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)、守信的原則履行合同。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。