廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模板說明

合同編號：__________廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模板說明甲方（流轉(zhuǎn)土地方）：_______乙方（受讓土地方）：_______鑒于甲方擁有位于_______市_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______隊的_______畝土地使用權(quán)，乙方愿意流轉(zhuǎn)該土地用于_______用途，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______市_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______隊；1.2土地面積：_______畝；1.3土地用途：_______；1.4土地現(xiàn)狀：_______。第二條土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方將其擁有的上述土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)；2.2土地流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.3土地流轉(zhuǎn)價格為每畝_______元，總計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；2.4乙方應(yīng)按約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條土地使用及管理3.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂脵?quán)，有權(quán)按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營和管理；3.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動；3.3乙方應(yīng)按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的__%作為滯納金；3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料；3.5甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何爭議，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的變更和終止4.1雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)；4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方需要延長流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂延期協(xié)議；4.3如乙方未按照約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金；4.4如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.2甲方未按約定提供土地或土地權(quán)屬發(fā)生爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.4本合同簽訂地為_______市_______縣（區(qū)）。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：甲方需保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議，避免因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損。2.明確流轉(zhuǎn)用途：乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。3.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，并協(xié)助甲方辦理土地相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。5.合同變更與終止：雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)期限：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間范圍。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。6.違約方：指在合同履行過程中，未履行合同義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場合：1.農(nóng)業(yè)種植：乙方用于種植農(nóng)作物，如水稻、蔬菜等。2.養(yǎng)殖業(yè)：乙方用于發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，如養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等。3.鄉(xiāng)村旅游：乙方用于開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，如農(nóng)家樂、民宿等。4.建設(shè)設(shè)施：乙方用于建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施，如溫室、灌溉系統(tǒng)等。5.土地開發(fā)：乙方用于土地開發(fā)，如土地整理、土壤改良等。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：雙方約定土地用途為農(nóng)業(yè)種植，乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)部門的規(guī)定進(jìn)行種植，并負(fù)責(zé)土地的農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)。2.養(yǎng)殖業(yè)：雙方約定土地用途為養(yǎng)殖業(yè)，乙方應(yīng)按照畜牧部門的規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)殖，并負(fù)責(zé)土地的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。3.鄉(xiāng)村旅游：雙方約定土地用途為鄉(xiāng)村旅游，乙方應(yīng)按照旅游部門的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，并保證旅游項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。4.建設(shè)設(shè)施：雙方約定土地用途為建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和管理。5.土地開發(fā)：雙方約定土地用途為土地開發(fā)，乙方應(yīng)按照國土部門的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，并保證土地開發(fā)的法律合規(guī)性。