房屋贈與合同公證流程

合同編號：__________房屋贈與合同贈與人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈與人愿意將其擁有完全所有權(quán)的房屋贈與受贈人，并且受贈人愿意接受該贈與，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____室1.2房屋所有權(quán)證號：____1.3房屋性質(zhì)：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：____平方米1.5房屋現(xiàn)狀：____（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條贈與條件2.1贈與人保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.2受贈人接受贈與的房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.3受贈人應(yīng)在贈與完成后，按照贈與人的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條贈與房屋的交付3.1贈與人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將上述房屋交付給受贈人。3.2贈與人應(yīng)在交付房屋時，向受贈人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。第四條贈與房屋的過戶4.1受贈人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照贈與人的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由受贈人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條贈與房屋的瑕疵擔(dān)保5.1贈與人保證贈與的房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，贈與人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2如房屋存在瑕疵，影響受贈人正常使用，受贈人有權(quán)要求贈與人解除本合同，并要求贈與人支付相應(yīng)的賠償。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.3如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）贈與人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）受贈人應(yīng)核實房屋的具體情況，包括但不限于房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如贈與人應(yīng)按時交付房屋，受贈人應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)配合完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至受贈人名下。（5）如房屋存在瑕疵，贈與人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，確保房屋質(zhì)量符合約定。2.解決辦法：（1）如贈與人未能按時交付房屋，受贈人可要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。（3）如房屋存在重大質(zhì)量問題，影響受贈人正常使用，受贈人有權(quán)要求解除合同，并要求贈與人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.贈與人：指愿意無償將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的自然人、法人或其他組織。2.受贈人：指接受贈與的房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從贈與人名下轉(zhuǎn)移到受贈人名下的法定程序。6.瑕疵擔(dān)保：指贈與人對房屋質(zhì)量、權(quán)利狀態(tài)等提供的保證。7.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.賠償損失：指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：贈與人為親屬，受贈人為非親屬補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂旨在幫助受贈人解決住房問題。贈與人承諾，在房屋過戶完成后，仍會關(guān)心受贈人的生活，并愿意在必要時提供幫助。附件：親屬關(guān)系證明文件，如戶口簿、身份證等。2.場合：受贈人為弱勢群體，如孤寡老人、殘疾人等補(bǔ)充條款：贈與人了解受贈人為弱勢群體，因此特地將此房屋贈與其，以改善其生活條件。受贈人表示，在接受贈與后，會努力改善自己的生活，不辜負(fù)贈與人的一片好意。附件：受贈人弱勢群體資格證明文件。3.場合：贈與人為企業(yè)，受贈人為員工補(bǔ)充條款：贈與人作為企業(yè)，將部分員工住房問題視為社會責(zé)任。受贈人作為員工，表示在接受贈與后，會繼續(xù)努力工作，為企業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。附件：受贈人企業(yè)員工身份證明文件。4.場合：房屋位于學(xué)區(qū)，受贈人