農(nóng)村土地購買協(xié)議書格式

合同編號：__________身份證號碼：____________________地址：__________________________身份證號碼：____________________地址：__________________________乙方愿意購買該土地，甲方同意出售。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1該土地位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______組，宗地四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。（1）住宅用地（2）工業(yè)用地（3）農(nóng)業(yè)用地（4）商業(yè)用地（5）其他用地1.3該土地使用權(quán)證號為_______，證載面積為_______平方米。第二條土地購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該土地的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地購買價(jià)款、土地增值稅、契稅等所有稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地購買價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）在_______年_______月_______日前，支付剩余的土地購買價(jià)款。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1該土地使用權(quán)自過戶之日起，歸乙方所有。4.2乙方在取得該土地使用權(quán)后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е略撏恋貦?quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購買價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。5.3乙方應(yīng)合理利用該土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有出售土地的資格，乙方應(yīng)確保具有購買土地的資格。2.土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，證明對該土地享有合法使用權(quán)。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確土地購買價(jià)格及支付方式，確保支付款項(xiàng)符合合同約定。4.土地交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成土地交付及過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸乙方所有。5.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行順利。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保在違約情況下能依法維權(quán)。7.爭議解決：雙方應(yīng)了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地購買協(xié)議書：指農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）簽訂的關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。2.甲方：指擁有農(nóng)村土地使用權(quán)，同意將土地出售給他人的一方。3.乙方：指購買農(nóng)村土地使用權(quán)，愿意支付價(jià)款的一方。4.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和處分權(quán)利的合法證件。5.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。8.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)農(nóng)村土地作為遺產(chǎn)被分配給家庭成員時(shí)，家庭成員之間可能需要簽訂此合同來明確土地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：遺產(chǎn)分配專用條款，明確各家庭成員對土地的權(quán)利和義務(wù)，以及土地使用權(quán)的繼承順序。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民可能需要將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給他人進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營或建設(shè)，此時(shí)雙方需簽訂此合同來明確權(quán)責(zé)。補(bǔ)充條款：土地流轉(zhuǎn)專用條款，詳細(xì)規(guī)定流轉(zhuǎn)期限、經(jīng)營范圍、農(nóng)業(yè)用途等。3.土地征收補(bǔ)償：當(dāng)農(nóng)村土地被征收時(shí)，村民與征收方需簽訂此合同來明確土地補(bǔ)償事宜。補(bǔ)充條款：征收補(bǔ)償專用條款，詳細(xì)規(guī)定補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、支付時(shí)間等。4.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)農(nóng)村土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，原使用權(quán)人與受讓人需簽訂此合同。補(bǔ)充條款：轉(zhuǎn)讓專用條款，明確轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)